-derzeit reserviert- KÜSS MICH WACH: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Eggenstein im Verkauf!

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-derzeit reserviert- KÜSS MICH WACH: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Eggenstein im Verkauf!

Werderstraße, 76344, Eggenstein-Leopoldshafen, DEU

Kauf

225,000€

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Immobilien-ID :

 487

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Zimmer

4.0

Schlafzimmer

3.0

Badezimmer

1.0

Garage

1

Baujahr

1932

Grundstücksgröße

ca. 250.0

Wohnfläche

ca. 110.63

Gesamtfläche

ca. 150,39

Nutzfläche

ca. 39,76

Beschreibung

KÜSS MICH WACH: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Eggenstein im Verkauf!

Heute präsentieren wir Ihnen eine Immobilie der ganz besonderen Art.
Dieses schnucklige Einfamilienhaus, befindet sich im Zentrum des Wohngebietes von Eggenstein.
Das im Jahre 1932 erbaute Einfamilienhaus, befindet sich auf einem ca. 250m² großen Grundstück. Verteilt auf insgesamt zwei Vollgeschosse, bietet Ihnen diese Immobilie auf einer Wohnfläche von ca. 110,63m² vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste WC. Über einen kleinen Eingangsbereich, gelangen Sie in die untere Wohnetage dieses Hauses. Auf dieser befindet sich das geräumige Wohnzimmer, die separate Küche, das Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche sowie eines der insgesamt drei Schlafzimmer. Von diesem Schlafzimmer aus, haben Sie Zugang zur Terrasse sowie in den Innenhof und den Garten. Über eine rustikale Holztreppe, gelangen Sie in den oberen Wohnbereich dieses Hauses. Hier finden Sie neben zwei weiteren Schlafzimmern, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer vor. Eines der beiden Schlafzimmer, verfügt über einen Zugang auf den nach Nordwesten ausgerichteten Balkon.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1983. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer sowie einen elektrischen Boiler.

Der Großteil der Ausstattung (Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsleitungen etc.) stammt noch aus den 60er und 70er Jahren und befindet sich daher in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Holzfenster im Erdgeschoss, wurden teilweise im Jahre 2000 gewechselt bzw. erneuert.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem PKW-Stellplatz im Innenhof sowie einer eigenen Garage.

HINWEIS: auf Grund des Alters der Immobilie, kam es an den Kellerwänden zu diversen Feuchtigkeitsschäden. Sanierungsarbeiten, wie z.B. das Installieren einer „schwarzen Wanne“ werden empfohlen.

Zusätzlich bieten wir Ihnen bei dieser Immobilie die Möglichkeit einer 360-Grad Besichtigung an. Den Link hierzu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/0t678hs89i40r5m/AABvCVjl-yOPbeY5ea-McUFfa?dl=0

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 24-01-2030
  • Verbrauch: 485,9 kWh
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Eggenstein.
Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, befindet sich nördlich des Karlsruher Stadtgebietes, direkt angrenzend an die Gemeinde Neureut. Die von uns angebotene Immobilie, steht in einem sehr gefragten Wohngebiet im zentralen Teil von Eggenstein.

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an.
So gibt es z.B. in der näheren Umgebung mehrere Seen, die an heißen Tagen für eine Abkühlung sorgen. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, an den naheliegenden Rheinufern flanieren zu gehen und einfach die Zeit zu genießen.

Mit dem Fahrrad gelangen in unter fünf Minuten Fahrtzeit in das Hallenbad von Eggenstein.
Die Bahnlinien S11 und S1 des Karlsruher Verkehrsverbundes, verbinden Eggenstein mit der Karlsruher Innenstadt, sowie den weiter nördlich liegenden Gemeinden Leopoldshafen und Linkenheim-Hochstetten.
Die nächste Bahnhaltestelle „Eggenstein Spöcker Weg“, ist nur ca. fünf Gehminuten von der Immobilie entfernt.
Die Straßenbahn befördern Sie in nur 20 Minuten Fahrzeit direkt in die Innenstadt von Karlsruhe.
Auf der Hauptstraße befinden sich zahlreich Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei sowie einige ausgezeichnete Restaurants, befinden sich zusätzlich, fußläufig in Ihrer direkten Umgebung.
Einen Supermarkt (Edeka) finden Sie nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (unter fünf Minuten auf der B36, ca. 15 Minuten bis zur Autobahn) sorgt zusätzlich für eine immer größer werdende Beliebtheit dieser Gemeinde.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Holzfenster auf beiden Wohnetagen (EG 2000, OG 70er Jahre)
- Dach gedämmt
- Sicherheitstüre von 2018
- Gas-Zentralheizung von 1983
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Boiler
- Garage

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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