KARLSRUHE-NORDWESTSTADT: Attraktive 3-Zi-Wohnung im Erbbaurecht mit 2 Balkonen & Garage

KARLSRUHE-NORDWESTSTADT: Attraktive 3-Zi-Wohnung im Erbbaurecht mit 2 Balkonen & Garage

KARLSRUHE-NORDWESTSTADT: Attraktive 3-Zi-Wohnung im Erbbaurecht mit 2 Balkonen & Garage

Kußmaulstraße, 76187, Karlsruhe, DEU

Kauf

220,000€

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Immobilien-ID :

 497

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Zimmer

3.0

Schlafzimmer

2.0

Badezimmer

1.0

Garage

1

Baujahr

1958

Wohnfläche

ca. 72.0

Gesamtfläche

ca. 120

Nutzfläche

ca. 27.0

Beschreibung

KARLSRUHE-NORDWESTSTADT: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht mit 2 Balkonen inkl. Garage.

Angeboten wird Ihnen hier eine besondere 3-Zimmer Eigentumswohnung in der Karlsruher Nordweststadt. Diese modern gestaltete Wohnung, befindet sich im 1.OG eines 1958 erbauten Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72m². Der Grundriss dieser Immobilie ist so ideal geschnitten, dass Sie über einen geräumigen Flurbereich in alle drei Zimmer, die Küche, das Badezimmer sowie in das separate WC gelangen.
Eines der Schlafzimmer sowie das große Wohnzimmer sind nach Westen ausgerichtet, das zweite Schlafzimmer befindet in östlicher Ausrichtung in Richtung des Innenhofes.
Das Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne wurde im Jahre 2000 umfangreich renoviert bzw. saniert. Zusätzlich wurden in der kompletten Wohnung doppelverglaste Kunststofffenster verbaut, welche 2010 erneuert worden sind. Eine Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräte sowie ein Balkon und eine Loggia runden dieses Wohnungsangebot ab.
Moderne Fliesen,- und Laminatböden in Anthrazit Optik, werten die Wohnung noch einmal zusätzlich auf.

Geheizt wird das komplette Mehrfamilienhaus über eine zentrale Fernwärmeheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit über einen Durchlauferhitzer. Der Wohnung ist jedoch mit einem Gasanschluss versehen, sodass jederzeit auf eine Gastherme umgestellt werden kann.

Der Wohnung zugehörig, ist ein separates Kellerabteil, ein Mansardenraum sowie eine Garage direkt vor dem Haus. Wohnung und Garage sind derzeit noch an externe Personen vermietet. Beide Mietverhältnisse sind jedoch befristet, bzw. können bei Bedarf aufgelöst werden. Weitere Infos hierzu erhalten Sie auf persönliche Anfrage.

WICHTIG: In beiden Grundbüchern (Wohnungs,- und Teileigentum) besteht ein Erbbaurecht. Der Jährliche Erbbauzins beträgt hier 318,64€

Erbbauzins Gebäude: 260,30€ / Jahr
Erbbauzins Garage: 58,34€ / Jahr

Der Erbbauvertrag läuft noch bis einschließlich 30.05.2036.

Auf unserer Homepage haben wir Ihnen das Thema Erbbaurecht kurz zusammengefasst: https://www.pell-rich.de/faq/

Alle weiteren Infos hierzu, erhalten Sie nach einer persönlicher Anfrage durch einen unserer Mitarbeiter.

Zusätzlich bieten wir Ihnen bei dieser Immobilie die Möglichkeit einer 360-Grad Besichtigung an. Den Link hierzu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/linsi6qrkr8cxt2/AABWsF21e38CCdZaY5qQAsuXa?dl=0

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 18-09-2028
  • Verbrauch: 113
  • Befeuerungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in der Karlsruher Nordweststadt!
Das Gemeindegebiet der Nordweststadt liegt nördlich der Moltkestraße und beginnt hier mit dem Städtischen Klinikum. Im Osten wird das Gebiet durch den „AltenFlugplatz“ begrenzt. Durch die allgemein gute Infrastruktur der Nordweststadt haben Sie die nächste S-Bahn Haltestelle
„August Bebel Straße" praktisch vor Ihrer Haustür.
Über die B36, welche Sie in zwei Fahrminuten erreichen, gelangen Sie zum Einen einfach und schnell auf die Südtangente und zum Anderen auch über den Karlsruher Norden Richtung Eggenstein oder Stutensee.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Rewe), befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Die umliegenden Spielplätze sind für die Kinder in praktisch greifbarer Nähe.
Des Weiteren sind in der Nordweststadt Grund-/Haupt- und Werkrealschulen sowie ein Gymnasium.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- doppelverglaste Kunststofffenster von 2010
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
- Balkon in Ostausrichtung
- Loggia in Westausrichtung
- Garage
- Fernwärmeheizung
- Laminat,- und Fliesenboden
- Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne (2000 saniert)
- Kellerraum

Im Sommer 2019 durchgeführte Arbeiten:

- komplette Elektrik erweitert bzw. saniert
- TV Anschluss in jedes Zimmer verlegt
- neue tapeziert und gestrichen
- Flur neu gefliest
- neue Laminatböden in den Zimmern verlegt
- neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer installiert

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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