KAPITALANLAGE: Gut vermietetes 3-Parteien Haus mit großem Garten

KAPITALANLAGE: Gut vermietetes 3-Parteien Haus mit großem Garten

KAPITALANLAGE: Gut vermietetes 3-Parteien Haus mit großem Garten

Blenkerstraße, 76187, Karlsruhe-Knielingen, DEU

Kauf

570,000€

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Immobilien-ID :

 318

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Zimmer

8.00

Schlafzimmer

5.00

Badezimmer

3.00

Garage

2

Baujahr

1966

Grundstücksgröße

ca. 519

Wohnfläche

ca. 206,45

Beschreibung

Angeboten wird Ihnen hier ein 1966 erbautes 3-Parteien Haus. Die Immobilie, welche sich auf einem ca. 519m² großen Grundstück befindet, verfügt über insgesamt ca. 206m² Wohnfläche.
Im Jahr 2011 wurden im EG und OG die Bäder saniert. Zwei Jahre Später, 2013, wurden im Gebäude (ausgenommen Dachfenster) die Fenster durch neue, doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Haus wird teilweise mittels Gas-Zentralheizung und teilweise mittels Nachtspeicheröfen (Strom) beheizt. Insgesamt sind noch zwei Stellplätze vorhanden (1x Garage und 1x im Freien).

Die Wohnungen im EG und OG sind an die Stadt Karlsruhe noch bis zum 01.02.2024 für monatlich 595€ kalt (zzgl. 135€ NK) vermietet. Die DG Wohnung war bis zuletzt für 800€ kalt (zzgl. 100€ NK) an eine Privatperson vermietet, ist aber seit dem 01.09.20 leerstehend.
Die monatlichen Mieteinnahmen (nettokalt) belaufen sich somit auf 1.990€ (inkl. der zuletzt vermieteten DG-Wohnung). Das entspricht bei einem Kaufpreis von 570.000€ einer Bruttorendite von 4,19 %.

HINWEIS:
Bei dem Angebot handelt es sich um ein ursprüngliches Zweifamilienhaus, bei welchem das DG noch als Wohnraum nachgereicht werden sollte. Gemäß §50 der LBO BW ist die geplante Baumaßnahme jedoch verfahrensfrei. Das bedeutet, dass kein Bauantrag gestellt werden muss und keine Baugenehmigung erforderlich ist.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst.
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):
https://www.dropbox.com/sh/84cfaszuxq7c4hu/AABfjKdetDwn3BBHDfTWB2zOa?dl=0

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 11.12.2019
  • Verbrauch: 183,6
  • Befeuerungsart: Strom, Gas
  • Heizungsart: Nachtspeicherofen, Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Knielingen! Der Stadtteil befindet sich im Norden von Karlsruhe unmittelbar des Rheins und ist flächenmäßig der zweitgrößte und der älteste urkundlich nachgewiesene Stadtteil von Karlsruhe. Die Immobilie liegt in einer verkehrsruhigen Lage sowie am Stadtrand von Knielingen.
Hier haben Sie trotzdem zahlreiche Möglichkeiten das flächendeckende Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen. Die S-Bahn Linien 2 und 5 fahren bis tief in den Stadtteil hinein. Die nächste Haltestelle für die Bahn, Knielingen Rheinbergstraße, erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle finden Sie in nur 5 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt - Knielingen Kolbengärten.
Von der Immobilie aus erreichen Sie schnell die B10 (Südtangente) sowie die B36, von wo aus alle Ziele einfach und bequem erreichbar sind.
Neben einigen Supermärkten, Bäckereien und diversen Einzelhändlern, liegen insgesamt drei Gewerbegebiete in Knielingen. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind schnell zu erreichen.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

*Die gesetzl. MwSt. wird vom 01.07.2020 bis einschließlich 31.12.2020 vom Gesetzgeber von derzeit 19% auf 16% angepasst. Sollte die Leistungserbringung aus diesem Auftrag in den hier genannten Zeitraum fallen, passt sich die Käuferprovision um den entsprechenden MwSt.-Satz an (auf 3,48%).

- 2011 saniert: Bäder in allen Stockwerken,
- Gas-Zentralheizung
- Nachtspeicheröfen (Strom)
- 2013 doppelverglaste Kunststofffenster
- Garagenstellplatz
- Stellplatz im Freien

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Objekt auf Google Maps

Niclas Hahn

Makler Niclas Hahn

Immobilienkaufmann (IHK) Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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