-derzeit reserviert- IHRE BESSERE HÄLFTE: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit attraktivem Grundstück

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-derzeit reserviert- IHRE BESSERE HÄLFTE: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit attraktivem Grundstück

Kirchhofstraße, 76149, Karlsruhe, DEU

Kauf

510,000€

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Immobilien-ID :

 509

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Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

1

Baujahr

1956

Grundstücksgröße

ca. 459

Gesamtfläche

ca. 136,69

Beschreibung

Diese 1956 erbaute, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 459m² großen Grundstück im Herzen von Neureut. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 136,69m² Wohnfläche, welche sich über drei Etagen auf insgesamt sieben Zimmer verteilt. So findet sich im Erdgeschoss neben dem Gäste-WC und der Küche auch noch ein potenzielles Büro sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse vor. Über die Holztreppe in das Obergeschoss gekommen, befinden sich dort drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Im ca. 1975 ausgebauten Dachgeschoss sind ebenfalls nochmal zwei Zimmer vorzufinden.
Auf dem Grundstück ist zudem noch ein Garagenhaus vorhanden. Hier könnte man unter anderem noch ein Auto abstellen sowie eine kleine Hobby-Werkstatt einrichten. Abgerundet wird das Angebot durch die große, ruhige und einladende Gartenfläche im hinteren Teil des Grundstücks – perfekt zum Verweilen und Sonnen im Sommer!
Die gesamte Immobilie ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1992 ausgestattet (ausgenommen zwei Fenster im Haus). 2005 wurde eine neue Gas-Zentralheizung von der Firma Buderus verbaut. Im Jahr 2015 wurde auch nochmal eine neue Eingangstüre verbaut. Die Fassade wurde wohl vor über 25 Jahren bereits gemacht.
Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Besichtigung. Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/58rzzh668ghlztr/AADaE3PWIoveAG6qhgzKccSZa?dl=0

Wir haben auf unserem Youtube-Channel noch ein Objektvideo für Sie bereitgestellt. Hierzu einfach folgenden Link anklicken:
https://www.youtube.com/watch?v=1ES16jMs6A0&t=3s

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 2029.11.18
  • Verbrauch: 279,27
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in dem Karlsruher Stadtteil Neureut!
Nur zwei Minuten Fahrt bis zur Linkenheimer Landstraße, welche die nördlichen Stadtteile von Karlsruhe mit der Innenstadt verbindet, machen den Weg in die Innenstadt angenehm und leicht.
Durch die gute und schnelle Anbindung an die Neureuter Straße, ist die Südtangente innerhalb von ca. sieben Fahrminuten zu erreichen, wodurch Sie schnell zur Autobahn A5 und A8, sowie auf die Ostseite von Karlsruhe gelangen.
Ein Discounter, Netto, sowie ein Supermarkt (Edeka - welcher gerade neu errichtet wird) sind in ca. vier Fahrtminuten zu erreichen - dort befindet sich auch eine Sparkasse.
Die Straßenbahnhaltestelle „Bärenweg“ ist nur fünf Gehminuten entfernt und befördert Sie im 10 Minutentakt in die Innenstadt.
Auch haben Sie die Möglichkeit zu der Bushaltestelle "Neureut Bachenweg" innerhalb von einer Minute zu laufen, von wo aus im 20 Minutentakt ein Bus innerhalb von sieben Minuten im Stadtzentrum ist.
Des Weiteren haben Sie einen Drogeriemarkt ebenso wie eine Apotheke oder einen Bäcker in der näheren Umgebung.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- doppelverglaste Kunststofffenster aus 1992 (zusätzlich 1x Alufenster und 1x Holzfenster im Haus)
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- neue Eingangstüre aus ca. 2015
- Kachelofen im EG, genehmigt und betriebsbereit
- Terrasse und Balkon (Südost)
- Fassade vor über 25 Jahren

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.

Grundrisse

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Niclas Hahn

Makler Niclas Hahn

Immobilienkaufmann (IHK) Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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