HIGHLIGHT: 2017/2018 kernsanierte und einzigartige Immobilie in Grünwettersbach zu veräußern!

HIGHLIGHT: 2017/2018 kernsanierte und einzigartige Immobilie in Grünwettersbach zu veräußern!

HIGHLIGHT: 2017/2018 kernsanierte und einzigartige Immobilie in Grünwettersbach zu veräußern!

Cannstatter Straße, 76228, Karlsruhe, DEU

Kauf

899,000€

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Immobilien-ID :

 488

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Zimmer

7.0

Schlafzimmer

4.0

Badezimmer

2.0

Baujahr

1977

Grundstücksgröße

ca. 396.0

Wohnfläche

ca. 225.75

Gesamtfläche

ca. 295.87

Nutzfläche

ca. 70.12

Beschreibung

Dieses einzigartige Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 mit ca. 225,75m² Wohnfläche, befindet sich auf einem ca. 396m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und eine Gäste-Toilette.
In den Jahren 2017 und 2018 wurde das Haus komplett kernsaniert. In diesem Zuge wurden die Abwasser-/Wasser- & Stromleitungen inkl. der Steigleitungen erneuert, eine neue Luft-Wärmepumpe installiert (Fußbodenheizung), das Dach gedämmt und neu eingedeckt, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie eine Photovoltaikanlage (3,9 kW) auf dem Dach angebracht.
Aufgrund dieser ganzen Sanierungsmaßnahmen zählt die Immobilie nun als Niedrigenergiehaus.
Des Weiteren ist das Haus mit einer hochwertigen Küche inkl. Bosch Geräten, einem Induktionsherd und einer Spülmaschine ausgestattet. Im geräumigen und gemütlichen Wohnzimmer sorgt der Kaminofen, welcher mit Holz befeuert wird, für das gewisse Ambiente. Über das Wohnzimmer ausgetreten, finden Sie den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Gartenbereich, welcher zusätzlich mit einer Gartenhütte versehen ist.
Das komplette Gebäude ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet – im Wohnzimmer sind es elektrische Jalousien. Auch technisch fehlt es der Immobilie durch das Smarthome, welches auch noch erweiterbar ist, an nichts. So sind beispielsweise Kameras an den Eingängen, eine Videosprechanlage oder eine Sicherheitstür (mittels Fingerprint zu öffnen) verbaut.
Ferner lässt sich in allen Räumen ein Netzwerkkabelanschluss finden. Im Treppenhaus sind zudem noch integrierte Bewegungsmelder.
Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Daten hierzu erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/racpsb6cqu8hn8l/AAAzCL3MRIZFcLiAVqh6BOYea?dl=0

Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit eines durch Matterport erstellten Rundgangs. Den Zugang erhalten Sie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=LDHe3i8kCb3

Auf unserem Youtube-Channel haben wir ein Objektvideo für Sie bereitgestellt. Hierzu einfach folgenden Link anklicken:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 09.02.2030
  • Verbrauch: 59,91
  • Befeuerungsart: Wärmepumpe
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen im Karlsruher Stadtteil Grünwettersbach!
Die Immobilie liegt am Rande von Grünwettersbach in einer angenehm ruhigen Lage. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Karlsbad der A8, welche mit dem Auto nur fünf Fahrtminuten entfernt ist, erreichen Sie jegliche Richtungen in kürzester Zeit. Auch die nächste Bundesstraße 3 ist unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Nach einem kurzen, acht minütigen Fußweg sind Sie bereits bei der Bushaltestelle „Grünwettersbach Mitte“, von wo aus Sie vier verschiedene Buslinien in die gewünschte Richtung transportieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Bäcker, ein Metzger, ein Einzelhandelsladen oder Banken sind mit dem Auto jeweils in unter fünf Minuten erreichbar.
Für sportbegeisterte bietet der ASV Grünwettersbach reichlich Möglichkeiten. Des Weiteren sind Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule in Grünwettersbach angesiedelt.
Direkt um die Ecke ist zudem noch ein wunderschöner Kinderspielplatz, welcher zum Spielen mit den Kindern einlädt.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

2017/2018 kernsaniert:
- Abwasser-/ Wasser-/ Stromleitungen (inkl. Steigleitungen)
- neue Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Dachdämmung & Dacheindeckung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Photovoltaikanlage (3,9 kW)
- Außenfassade verputzt und gestrichen

Ausstattung:
- hochwertige Einbauküche (Bosch Geräte, Induktionsherd, Spülmaschine)
- Kaminofen (Holz)
- Gartenhütte
- elektrische Rollläden und Jalousien
- teilweise Smarthome -> kann erweitert werden
- Netzwerkkabel in allen Räumen
- Sicherheitseingangstür mit Fingerprinterkennung
- Hobbyraum im Keller
- Beleuchtung im Treppenhaus integriert mit Bewegungsmelder
- Videosprechanlage

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Grundriss 4

Objekt auf Google Maps

Niclas Hahn

Makler Niclas Hahn

Immobilienkaufmann (IHK) Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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