HIGH END: kernsaniertes und bezugsfertiges 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Eggenstein

HIGH END: kernsaniertes und bezugsfertiges 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Eggenstein

HIGH END: kernsaniertes und bezugsfertiges 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Eggenstein

Schillerstraße, 76344, Eggenstein-Leopoldshafen, DEU

Kauf

1,100,000€

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Immobilien-ID :

 540

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Zimmer

10.00

Schlafzimmer

5.00

Badezimmer

3.00

Garage

1

Baujahr

1964

Grundstücksgröße

ca. 724

Wohnfläche

ca. 281

Gesamtfläche

ca. 392

Nutzfläche

ca. 112

Beschreibung

Angeboten wird Ihnen hier eine Immobilie, der ganz besonderen Art. Dieses 2018/2019 kernsanierte 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, steht auf einem ca. 724qm großem Grundstück im schönen Eggenstein-Leopoldshafen.

Hinweis: bei den von uns angegebenen ca. 281qm Wohnfläche, beträgt die reine und tatsächliche Wohnfläche nur ca. 234qm. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2019 vollständig zu Wohnraum ausgebaut und kann bezogen werden. Die Nachgenehmigung für diesen Ausbau ist bereits beantragt, sodass die ca. 281qm in Kürze auch die reine Wohnfläche sein werden. Somit bietet Ihnen diese Immobilie insgesamt drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 144qm, verfügt über vier geräumige Zimmer zzgl. Küche und Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Vom Kinderzimmer aus, führt eine Treppe in den direkt darunter liegenden Hobbyraum. Das Wohnzimmer im EG wurde nachträglich durch einen Anbau erweitert, von welchem aus Sie Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den Garten haben.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 90qm große 3-Zimmer Wohnung mit Balkon. Auch diese Einheit ist mit einem großen Tageslichtbadezimmer (Dusche und Badewanne) ausgestattet.

Das Apartment im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 47qm, bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein großes Wohn,- und Esszimmer mit Anschlüssen für eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Beheizt wird das komplette Haus über eine Gas-Zentralheizung, welche zusätzlich über eine Solaranlage auf dem Dach unterstütz wird.

In den Jahren 2018 und 2019, wurde die Immobilie hochwertig saniert bzw. modernisiert. Eine Auflistung der Arbeiten finden Sie im Exposé unter dem Punkt „Ausstattung“.

Bei diesem Angebot besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Hierzu erhalten Sie auf Anfrage die Zugangsdaten durch einen Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/toaona7xutpv2al/AADayDaDv03AV4WkMy8HwjZia?dl=0

Auf unserem Youtube-Channel haben wir ein Objektvideo für Sie bereitgestellt. Hierzu einfach folgenden Link anklicken:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 28.09.2030
  • Verbrauch: 93
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Eggenstein-Leopoldshafen, der nördlich an das Karlsruher Stadtgebiet angrenzenden Gemeinde. Im Laufe der letzten Jahre entwickelte sich sich die Gemeinde zu einer modernen und familienfreundlichen Gemeinschaft mit einer guten Infrastruktur.
Die Immobilie liegt im nördlichen Teil des Gemeindegebietes (Eggenstein) in einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in ausreichender Stückzahl im direkten Umfeld des Hauses.
So befinden sich z.B. eine Drogerie,- (Rossmann) sowie eine Lidl,- und Edeka Filiale nur ca. zwei Fahrminuten entfernt.
Die S-Bahn Haltestelle „Eggenstein Schweriner Straße“ erreichen Sie einfach und bequem in ca. fünf Minuten Fußweg. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege in die Karlsruher Innenstadt.
Nicht unweit entfernt, zwischen den Ortsteilen Eggenstein und Leopoldshafen, befindet sich der über die Grenzen der Gemeinde hinaus bekannte Bürgerpark.
Eggenstein-Leopoldshafen bietet für jung und alt eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So könne Sie sich z.B. an heißen Sommertagen in einem der beiden nahegelegenen Badeseen abkühlen, oder aber Sie entscheiden sich für einen idyllischen Spaziergang am Ufer des Rheins. Alteingesessene Restaurants warten darauf, Sie mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten zur verwöhnen.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Fahrminuten zu erreicht.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer* der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen


*Die gesetzl. MwSt. wird vom 01.07.2020 bis einschließlich 31.12.2020 vom Gesetzgeber von derzeit 19% auf 16% angepasst. Sollte die Leistungserbringung aus diesem Auftrag in den hier genannten Zeitraum fallen, passt sich die Verkäufer,-sowie Käuferprovision um den entsprechenden MwSt. entsprechend an (auf 3,48%)

- Gaszentralheizung (Gasbrennwert) + Solar (2018)
- doppelverglaste Kunststofffenster im kompletten Haus (2018)
- Dachgeschoss 2019 ausgebaut
- Dach neu gedämmt 2019
- Smart-Home für Heizungsregelung
- Kameras um das Haus
- Designer Heizkörper
- elektrische Rollläden
- EBK im EG (2018), Gaggenau Geräte (Dampfgarer, Kaffeemaschine, Backofen integriert)
- hochwertige Laminatböden
- Kaminanschluss
- Anbau mit Zugang zur Terrasse
- LED Farbspiel Anbau
- TGL-Bad im EG, deckenhoch gefliest, große begehbare Dusche, Dusch-WC mit Aktivkohlefilter
- TGL-Bad im OG, deckenhoch gefliest, begehbare Dusche, Badewanne, WC mit Aktivkohlefilter
- Balkon
- Klimaanlage
- TGL-Bad im OG, deckenhoch gefliest

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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