HEREINSPAZIERT: Kernsanierte & bezugsfreie Wohnung in der Karlsruher Waldstadt

HEREINSPAZIERT: Kernsanierte & bezugsfreie Wohnung in der Karlsruher Waldstadt

HEREINSPAZIERT: Kernsanierte & bezugsfreie Wohnung in der Karlsruher Waldstadt

Insterburgerstr., 76139, Karlsruhe / Waldstadt, DEU

Kauf

319,000€

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  • Loggia

Immobilien-ID :

 516

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Zimmer

3.00

Schlafzimmer

2.00

Badezimmer

1.00

Baujahr

1959

Wohnfläche

ca. 75

Gesamtfläche

ca. 75

Beschreibung

HEREINSPAZIERT: Kernsanierte & bezugsfreie Wohnung in der Karlsruher Waldstadt.

Wir bieten Ihnen hier eine ca. 75qm große und 2020 vollständig sanierte Eigentumswohnung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines 1959 erbaute Mehrparteienhaus. Eine durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht es Ihnen, über den hellen und einladenden Flur in alle Wohn,- und Schlafräume sowie in das Badezimmer und die Küche zu gelangen. Das Wohnzimmer sowie eines der beiden Schlafzimmer, sind in Richtung Osten und damit hin zur Morgensonne ausgerichtet. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die ebenfalls nach Osten ausgerichtete Loggia, mit Blick ins Grüne. Das zweite Schlafzimmer sowie die Küche und das Badezimmer haben eine westliche Ausrichtung. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer fast bodentiefen und großen Regenwasserdusche.

Die gesamte Wohnung wurde im Laufe der letzten Woche umfangreich kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz.
Arbeiten die ausgeführt wurde sind waren unter anderem, die Erneuerung sämtlicher Elektro,- und Wasserleitungen, der Austausch der Fenster sowie das Verlegen neuer Parkettböden und das Streichen der Wände. Badezimmer und Küche wurden ebenfalls kernsaniert und mit neuen Anschlüssen versehen. Des Weiteren, wurden alle Fenster mit elektrischen Rollländen versehen sowie ein Internet,- und Fernsehanschluss in jedes der drei Zimmer verlegt.

Beheizt wird das komplette Mehrfamilienhaus über einen Fernwärmeanschluss. Abgerundet wird das Wohnungsangebot, durch ein separates Keller,- und Speicherabteil.

Bei diesem Angebot besteht zusätzlich die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten hierzu erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Auch haben wir in Zusammenarbeit mit MIEN X SAIMENART ein Objektvideo für Sie vorbereitet:

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Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/amzpvak442xiied/AACOhuE7GaWkxkeA9qa_8nIha?dl=0

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 04.12.2028
  • Verbrauch: 168.00
  • Befeuerungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in der Waldstadt.

Die Waldstadt ist ein relativ junger Stadtteil im Nordosten von Karlsruhe, das Gebiet mitten im Hardtwald wurde erst Ende der 50er-Jahre erschlossen. Heute leben über 12.000 Menschen im wahrscheinlich grünsten Karlsruher Stadtteil. Über die Theodor-Heuss-Allee ist die Waldstadt gut an die übrigen Stadtteile angebunden. Autobahn, Bahnhof und die Innenstadt sind mit dem Auto in jeweils 10 bis 15 Minuten erreichbar. Studenten am KIT sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten in der Uni, noch schneller geht´s zum KIT Campus Ost und zum Technologiepark.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Waldstadt Jägerhaus“ ist nur knapp vier Gehminuten vom Objekt entfernt.
Zum Einkaufen bietet sich das naheliegende Waldstadt-Zentrum an. Hier finden Sie einige Supermärkte, Banken, Apotheken oder anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kneipen, Cafés sowie ein großes Angebot an Restaurants finden Sie ebenfalls in der benachbarten Oststadt. Für Sportler ist die Waldstadt ein Paradies. Der fast vor der Haustür gelegene Hardtwald ist bei Joggern und Bikern sehr beliebt, weitere Sportarten werden im nahe gelegenen Traugott-Bender-Sportpark und im Fächerbad angeboten.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer* der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexerten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen


*Die gesetzl. MwSt. wird vom 01.07.2020 bis einschließlich 31.12.2020 vom Gesetzgeber von derzeit 19% auf 16% angepasst. Sollte die Leistungserbringung aus diesem Auftrag in den hier genannten Zeitraum fallen, passt sich die Verkäufer-, sowie Käuferprovision um den entsprechenden MwSt.-Satz an (auf 4,64%).

- sofort bezugsfrei
- kernsaniert 2020 (Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster, Wände etc.)
- Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche
- Fernwärmezentralheizung
- separates Kellerabteil
- separates Speicherabteil
- elektrische Rollläden an jedem Fenster
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Anschlüsse für Internet Telefon und Fernsehen in jedem Zimmer
- Vorrichtung für einen Satellitenanschluss
- Vorrichtung für eine elektrische Markise
- Loggia
- Hochwertige Parkettböden in den Zimmern

Provisionshinweis

  • Provision: 4,76%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 4,76% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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