-derzeit reserviert- GLÜCKSFALL: 2008 erbautes Reihenendhaus mit Garage und Solaranlage

-derzeit reserviert- GLÜCKSFALL: 2008 erbautes Reihenendhaus mit Garage und Solaranlage

-derzeit reserviert- GLÜCKSFALL: 2008 erbautes Reihenendhaus mit Garage und Solaranlage

Lessingstraße, 76344, Eggenstein-Leopoldshafen, DEU

Kauf

660,000€

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Immobilien-ID :

 545

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Zimmer

6.00

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2.00

Garage

1

Baujahr

2008

Grundstücksgröße

ca. 292

Wohnfläche

ca. 161,23

Gesamtfläche

ca. 180,30

Nutzfläche

ca. 19,23

Beschreibung

GLÜCKSFALL: 2008 erbautes Reihenendhaus mit Garage und Solaranlage.

Angeboten wird Ihnen hier eine Immobilie der ganz besonderen Art. Dieses 2008 erbaute Reihenendhaus verfügt über eine Wohn,- und Nutzfläche von insgesamt ca. 180m², wovon sich ca. 161m² der reinen Wohnfläche zuordnen lassen. Verteilt auf drei Wohnetagen zzgl. Kellergeschoss, bietet Ihnen die Immobilie insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zwei Kellerräume zzgl. Hausanschlussraum. Das ca. 292qm große Grundstück, umfasst neben der reinen Grundfläche der Immobilie, zwei Pkw Außenstellplätze zzgl. Fertiggarage sowie eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Im Eingangsbereich der Immobilie, befindet sich das moderne Gäste-WC sowie eine kleine Ankleide bzw. Garderobe. Angrenzend an Eingangsbereich, erwartet Sie ein geräumiges Wohn,- und Esszimmer mit offener Küche. Eine große Fensterfront inkl. Schiebeelement, verschafft Ihnen den Zugang auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten. Eines der vielen Highlights dieser Immobilie ist mit Sicherheit der offene Kamin im Wohnzimmer.

Im Obergeschoss finden Sie neben zwei Schlafzimmern, das erste der beiden Tageslichtbadezimmern dieser Immobilie. Ausgestattet ist dieses mit hochwertigen Armaturen, einem Doppelwaschbecken sowie einer bodentiefen Dusche.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie das zweite der beiden Bäder. Dieses verfügt wie erwähnt, ebenfalls über Tageslicht sowie eine große Badewanne.

Das letzte der insgesamt sechs Zimmer befindet sich im Kellergeschoss, und ist derzeit als eine Art Gästezimmer vorgesehen. Ebenfalls im Kellergeschoss, befindet sich der Hausanschlussraum sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Lager,- bzw. Stauflächen dienen. Einer dieser beiden Räume könnte auf Wunsch zum Saunaraum umfunktioniert werden. Einen Starkstromanschluss sowie Anschlüsse für eine Dusche sind hier bereits vorhanden.

Beheizt wird das komplette Haus über eine Gas-Zentralheizung, welche zusätzlich über eine Solaranlage auf dem Dach unterstütz wird.

Bei diesem Angebot besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Hierzu erhalten Sie auf Anfrage die Zugangsdaten durch einen Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/toaona7xutpv2al/AADayDaDv03AV4WkMy8HwjZia?dl=0

Auf unserem Youtube-Channel haben wir ein Objektvideo für Sie bereitgestellt. Hierzu einfach folgenden Link anklicken:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 16.09.2030
  • Verbrauch: 82,20
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Eggenstein-Leopoldshafen, der nördlich an das Karlsruher Stadtgebiet angrenzenden Gemeinde. Im Laufe der letzten Jahre entwickelte sich sich die Gemeinde zu einer modernen und familienfreundlichen Gemeinschaft mit einer guten Infrastruktur.
Die Immobilie liegt im nördlichen Teil des Gemeindegebietes (Eggenstein) in einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in ausreichender Stückzahl im direkten Umfeld des Hauses.
So befinden sich z.B. eine Drogerie,- (Rossmann) sowie eine Lidl,- und Edeka Filiale nur ca. zwei Fahrminuten entfernt.
Die S-Bahn Haltestelle „Eggenstein Schweriner Straße“ erreichen Sie einfach und bequem in ca. fünf Minuten Fußweg. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege in die Karlsruher Innenstadt.
Nicht unweit entfernt, zwischen den Ortsteilen Eggenstein und Leopoldshafen, befindet sich der über die Grenzen der Gemeinde hinaus bekannte Bürgerpark.
Eggenstein-Leopoldshafen bietet für jung und alt eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So könne Sie sich z.B. an heißen Sommertagen in einem der beiden nahegelegenen Badeseen abkühlen, oder aber Sie entscheiden sich für einen idyllischen Spaziergang am Ufer des Rheins. Alteingesessene Restaurants warten darauf, Sie mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten zur verwöhnen.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Fahrminuten zu erreicht.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer* der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen


*Die gesetzl. MwSt. wird vom 01.07.2020 bis einschließlich 31.12.2020 vom Gesetzgeber von derzeit 19% auf 16% angepasst. Sollte die Leistungserbringung aus diesem Auftrag in den hier genannten Zeitraum fallen, passt sich die Verkäufer,-sowie Käuferprovision um den entsprechenden MwSt. entsprechend an (auf 3,48%)

- Gas Zentralheizung zzgl. Solaranlage (heizungsunterstützend)
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte
- Parkettböden in allen Etagen (EG&OG Nusbaumparkett)
- elektrische Rollläden in EG&OG
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im EG und allen Sanitärbereichen
- Garage und Außenstellplatz
- Gartenhütte
- frischer Rollrasen (2020)
- Wasserzähler für das Gartenwasser, Außenwasseranschluss
- Alarmanlage
- Starkstrom in der Garage (E-Auto vorbereitet)
- Granitboden im Eingangsbereich und der Terrasse

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Grundriss 4

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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