FAMILIENKLASSIKER: Großzügiges EFH mit Pool und drei Garagen in Neureut!

FAMILIENKLASSIKER: Großzügiges EFH mit Pool und drei Garagen in Neureut!

FAMILIENKLASSIKER: Großzügiges EFH mit Pool und drei Garagen in Neureut!

Welschneureuter Straße, 76149, Karlsruhe, DEU

Kauf

519,000€

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Immobilien-ID :

 447

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Zimmer

8.0

Schlafzimmer

4.0

Badezimmer

2.0

Baujahr

1963

Grundstücksgröße

ca. 359.0

Wohnfläche

ca. 170.19

Gesamtfläche

ca. 218.0

Nutzfläche

ca. 48.0

Beschreibung

Dieser Familienklassiker mit Wohlfühlcharm befindet sich auf einem ca. 359m² großen Grundstück im beliebten Neureut.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 auf dem vorhandenen Kellergeschoss (Gewölbekeller) neu errichtet. Die insgesamt ca. 170,19m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei vollwertigen Geschossebenen mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen sowie zwei Badezimmern. Zudem ist im 1.OG noch ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon mit Blick in den Hof. Das Dachgeschoss der Immobilie ist momentan noch nicht ausgebaut – hier steckt eine Menge Potential für den Selbstausbau.
Nach und nach wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Heizkörper und eine Energiespar-Heizungsanlage eingebaut. Neue und aufbereitete Fliesen- bzw. Parkettböden runden das Bild dieser Immobilie im Innenbereich ab.
Das Haus verfügt über einen besonders erwähnenswerten Außenbereich. Hier können Sie im Sommer in familiärer Atmosphäre oder geselliger Runde das Essen genießen, während nebenan der große, idyllisch gelegene Pool den Kleinen und Großen zusätzlichen Badespass garantiert. Außerdem befinden sich im Hinterhof eine Doppelgarage mit Mechaniker-Grube und eine Einzelgarage mit separatem Stauraum.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/qw2c7t0cq0efaop/AAAc880_p8bJNvEN39LgyVpQa?dl=0

Wir haben auf unserem Youtube-Channel noch ein Objektvideo für Sie bereitgestellt. Hierzu einfach folgenden Link anklicken:

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Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 16.09.2029
  • Verbrauch: 134,8
  • Befeuerungsart: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in dem Karlsruher Stadtteil Neureut!
Nur zwei Minuten Fahrt bis zur B36 sowie vier Minuten Fahrt zur Linkenheimer Landstraße, welche die nördlichen Stadtteile von Karlsruhe mit der Innenstadt verbindet. Diese zentrale Lage machen den Weg in die Innenstadt angenehm und leicht.
So ist die Südtangente innerhalb von ca. sieben Fahrminuten zu erreichen, wodurch Sie schnell zur Autobahn A5 und A8, sowie auf die Ostseite von Karlsruhe gelangen.
Ein Supermarkt (Edeka) ist in ca. drei Fahrminuten zu erreichen - in der dort näheren Umgebung befindet sich auch eine Sparkasse sowie eine Apotheke oder ein Bäcker.
Die Straßenbahnhaltestelle „Welschneureuter Straße“ ist nur drei Gehminuten entfernt. Von dort aus befördert Sie die S-Bahn im 10 Minutentakt in die Innenstadt.
Auch haben Sie die Möglichkeit mit dem Bus zu fahren, dieser transportiert Sie im 20 Minutentakt ins Stadtzentrum.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer* der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen


*Die gesetzl. MwSt. wird vom 01.07.2020 bis einschließlich 31.12.2020 vom Gesetzgeber von derzeit 19% auf 16% angepasst. Sollte die Leistungserbringung aus diesem Auftrag in den hier genannten Zeitraum fallen, passt sich die Verkäufer-, sowie Käuferprovision um den entsprechenden MwSt.-Satz an (auf 3,48%).
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

- Umbau bzw. Neubau 1963
- zwei Vollgeschosse
- DG ausbaufähig
- teilunterkellert (Gewölbekeller)
- Scheune im Hof
- Werkstatt mit Mechanikergrube
- Pool im Hof
- drei Garagen plus Carport
- Balkon und Hof mit S/W Ausrichtung#
- Dacheindeckung ca. 2000
- doppelverglaste Kunststofffenster und Heizkörper Baujahr ca. 1990
- Öl Zentralheizung von 2007 (4x 2.000L), Gasanschluss in der Straße
- Schwedenofen im Wohnzimmer von 2012
- zwei Tageslichtbäder
- zwei Küchen

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Objekt auf Google Maps

Niclas Hahn

Makler Niclas Hahn

Immobilienkaufmann (IHK) Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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