EXKLUSIV: Hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit Gartenblick in Eggenstein

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1964 erbauten 3 Familienhaus. Die Immobilie liegt in einer familiären Lage von Eggenstein und verfügt über ca. 110m² Wohnfläche welche sich auf das Erdgeschoss (3 Zimmer mit ca. 95m²) und dem Untergeschoss (Gäste Zimmer mit Bad, ca. 15m²) verteilen. Der Grundriss der Wohnung ist so unterteilt, dass Sie über den großzügigen Flurbereich Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer modernen offenen Einbauküche (Landhausstil) mit Kochinsel und Essbereich, einem Badezimmer und einer Abstellkammer bzw. Garderobe.
Das exklusive Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche (1m breit), einem Waschbecken und einer Toilette.
Den nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer oder der hochwertigen Küche.
Der Garten kann von jeder Partei im Haus zu gleichen Teilen genutzt werden.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010.

Die Wohnung wurde 2019 vollständig kernsaniert (neue Böden, Türen, Heizkörper, Elektrizität, Wasserleitungen) und mit einer exklusiven Einbauküche inkl. Geräten und Kochinsel ausgestattet. Zusätzlich wurde eine elektrische Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad) sowie eine Klimaanlage (Wohnzimmer, Schlafzimmer) installiert.
Im gleichen Zug wurden im Keller zwei Räume als Gästezimmer mit Bad ausgebaut und ein separates Zimmer („Laundry“) für Waschmaschine und Trockner errichtet. Der Gästebereich kann über einen eigenen Zugang über den Garten erreicht werden.

Zusätzliche Stau- und Nutzfläche bietet Ihnen ein großzügiger abschließbarer Kellerraum.

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Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde erst im Jahr 2019 gegründet und ist daher noch relativ jung.
Es gibt eine Hausverwaltung (Fröhlich Immobilien- und Objektservice), welche sich um Hausgeld und Rücklagen kümmert, einen Gärtnerservice sowie Winterdienst.
Das Hausgeld liegt aktuell bei 455€, was damit zusammenhängt, dass die WEG Gelder für Rücklagen und Reparaturkosten in Höhe von 138,88€ im Monat sammelt. Zu beachten ist auch, dass das Hausgeld auch eine Vorauszahlung ist und am Ende eines Abrechnungsjahres Gelder zurückbezahlt werden können!

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