Karlsruhe
Karlsruhe
Mozartstraße 8, 76530 Baden-Baden, Deutschland
Kauf
795,000€
Herzlich Willkommen im „Batschari Palais Baden-Baden“.
Die angebotene Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss des 1907 erbauten und 2007 kernsanierten sowie denkmalgeschützten „Batschari-Palais“. Direkt am Waldrand gelegen, bietet Ihnen dieses wirklich imposante und ehemalige Fabrikgebäude, mittlerweile so allerhand Luxus. Die zum Verkauf stehende Einheit, befindet sich auf der Südwestseite des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135m². Diese unterteilt sich in einen großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit „Bad en Suite“, ein Gästezimmer, ein Gästebadezimmer, eine offene Küche inkl. Esszimmer sowie einen gemütlichen Balkon.
Das Hauptbadezimmer der Wohnung, wurde 2021 erneut saniert und verfügt über Tageslicht sowie Dusche und Badewanne. Auch das Gästebadezimmer wurde 2021 saniert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich der Immobilie, wurde ein hochwertiges Eichenparkett verlegt. Neben der Sanierung der beiden Badezimmer, wurden im Laufe der letzten Jahre einige weitere Erneuerungen und Arbeiten in der Wohnung durchgeführt. Eine genaue Auflistung der einzelnen Arbeiten und Ausstattungsmerkmale, finden Sie im Exposé weiter unten unter dem Punkt „Ausstattung“
Abgerundet wird das gemütliche Ambiente dieser Einheit mit einem offenen Kamin im Wohnzimmer. Beheizt wird das komplette Areal über eine Gas-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört außerdem noch ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Auch ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist im Gebäude vorhanden.
Das Gesamtgebäude ist zudem mit mehreren Aufzügen (barrierefrei zugänglich) ausgestattet.
Durch das sich im Gebäude befindende Hotel entsteht zudem noch ein merkantiler Mehrwert, so sind rund um die Uhr die Rezeption besetzt sowie Security vor Ort.
Bei diesem Objekt besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.
Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):
https://www.dropbox.com/sh/3gvilxmbbdoglkj/AACpSzt-tK6d1eM_tvcauNgSa?dl=0
Das Objektvideo finden Sie auf unserem Youtube Channel: https://youtu.be/TcsPic0JejQ
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Willkommen in der Kurstadt Baden-Baden - The Capital of quiet Luxury!
Baden-Baden zählt zu einer der begehrtesten deutschen Städte zum Wohnen. Die Stadt besticht nicht nur durch die zahlreichen Möglichkeiten der Unternehmung, sondern auch durch die Vielfalt an exklusiven Restaurants und Hotels.
Neben den deutschen Sportpreisen finden in Baden-Baden unter anderem auch jährlich die Pferderennwochen statt. Die Wohnung liegt sehr zentral und dennoch ist man auch schnell in der Natur!
So liegt beispielsweise das Festspielhaus nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtmitte erreichen Sie unkompliziert zu Fuß sowie auch mit dem Bus.
Die Bushaltestelle Festspielhaus/Bonito ist gerade einmal vier Gehminuten entfernt. Von hier aus fahren die Busse Sie durch die ganze Stadt sowie zum Bahnhof, diesen erreichen Sie in etwa fünf Minuten mit dem Auto.
Eine Erhol-Oase, die Caracalla Therme, ist nur fünf Fahrminuten entfernt.
Für Golf-Fanatiker bietet der nahegelegene Golfclub Baden-Baden wunderbar bespielbare Plätze.
Auch lädt Baden-Baden zu Spaziergängen ein, um Sehenswürdigkeiten wie das Kurhaus oder das Museum Frieder-Burda zu betrachten.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
- Eichenparkett, schwimmend verlegt in den Wohnräumen
- Hochwertige Einbauküche inkl. Teppanyakigrill und amerikanischem Kühlschrank (von 2020)
- Einbau einer Abstellkammer 2019
- Einbau begehbarer Kleiderschrank 2019
- Wände und Decken verputzt
- Master Schlafzimmer geschirmt gegen Strahlung und zzgl. renoviert mit Biofarbe und Biolaminat
- Wohn- und Schlafräume mit TV- und Telefonanschluss
- Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung und Feuerschutz
- Holzfenster mit Schall- und Hitzeschutzverglasung
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne (2021 saniert)
- Gästebadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (2021 saniert)
- Deckenhöhe 3,20m
- ca. 86 cm dicke Außenwände
- Hotelsauna zum mitbenutzen
- nächtliche Security am Haupteingang
- Kellerabteil
- TG Stellplatz
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INDIVIDUALITÄT: Bürofläche im Obergeschoss in zentraler Innenstadtlage mit Küche und Empfang
