EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Wohn,-und Geschäftshaus im Verkauf

EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Wohn,-und Geschäftshaus im Verkauf

EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Wohn,-und Geschäftshaus im Verkauf

Karlsbader Straße, 75196, Remchingen-Nöttigen, DEU

Kauf

569,000€

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Immobilien-ID :

 562

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Zimmer

6.00

Schlafzimmer

4.00

Badezimmer

2.00

Garage

2

Baujahr

1973

Grundstücksgröße

ca. 349

Wohnfläche

ca. 214

Gesamtfläche

ca. 334

Nutzfläche

ca. 120

Beschreibung

EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Wohn,-und Geschäftshaus im Verkauf.

Angeboten wird Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Gemeinde Nöttingen (Remchingen). Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 349m², umfasst neben der reinen Grundfläche der Immobilie einen Innenhof mit zwei Außenstellplätzen und zwei Garagen. Das Erdgeschoss der Immobilie ist folgendermaßen unterteilt. Der vordere Teil mit ca. 120m², ist an eine Filiale der Sparkasse Pforzheim Calw vermietet. Die jährliche erwirtschaftete Nettomiete liegt hier bei 9.000€. Im hinteren Teil befindet sich ein ca. 37m² großer Hobbyraum, welcher den Wohnbereichen zugeordnet ist.

Die erste der beiden Wohneinheiten befindet sich im Obergeschoss der Immobilie und verfügt über ca. 104m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer zzgl. Küche und Bad. In dieser Wohneinheit wurden im Laufe der letzten Jahre einige Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurde z.B. im Jahr 2000 das Badezimmer saniert, im Jahr 2007 wurden die Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt sowie 2016 die Böden und Wände frisch saniert.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72m² verteilt auf ebenfalls drei Zimmer zzgl. Küche und Bad. Hier wurde im Jahr 2015 das Badezimmer saniert und erst in diesem Jahr (2020) eine neue Küche eingebaut.

Das Gesamtobjekt ist voll unterkellert und wir über eine Öl-Zentralheizung geheizt. Die Heizungsanlage wird zusätzlich durch eine Solarthermie Anlage aus des Jahr 2000 unterstützt. Die beiden Außenstellplätze wurden in diesem Jahr erneuert und an den beiden Garagen wurden ebenfalls in diesem Jahr elektrische Tore nachgerüstet.

Bei diesem Angebot besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Hierzu erhalten Sie auf Anfrage die Zugangsdaten durch einen Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/4sz0p9pwxm0luyi/AACASerrjvDebKM3YjYDS1b9a?dl=0

Auf unserem Youtube-Channel haben wir ein Objektvideo für Sie bereitgestellt.
Hierzu einfach folgenden Link anklicken:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 10.12.2030
  • Verbrauch: 150,6
  • Befeuerungsart: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Remchingen-Nöttingen.

Nöttigen ist ein Ortsteil der südwestdeutschen Gemeinde Remchingen und liegt genau zwischen den beiden Städten Pforzheim und Karlsruhe.
Die von uns angebotene Immobilie, befindet sich im Zentrum der Gemeinde und besticht vor allem durch eine optimale Anbindung. Im näheren Umfeld befindet sich der Fußballverein FC Nöttingen e. V. sowie die Freiwillige Feuerwehr Remchingen. Direkt gegenüber finden Sie eine Bäckerei vor.
Einen Drogeriemarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte erreichen Sie mit dem Auto in geringer Fahrtzeit. Eine Apotheke, zwei Banken, ein Allgemeinarzt und eine Tankstelle finden Sie ebenfalls in Ihrer näheren Umgebung. Die Bushaltestelle der Linie 722 "Karlsbader Straße", befindet sich nur eine Gehminute vom Objekt entfernt.
Nach kurzer Fahrzeit erreichen Sie Stadtbahnhof Wilferdingen – Singen, von dort aus Sie einfach und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Städte gelangen. Ebenso verfügt die Immobilie über eine perfekte Anbindung an die Autobahn A8, deren Auffahrt nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Des weiteren verfügt Remchingen über mehrere Schulen und Kindergärten so wie ein Altenpflegeheim.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Hiermit teilt der Makler nochmals ausdrücklich mit, dass er einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexerten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- 2x Garage inkl. elektrischem Garagentor (2020 gemacht)
- 2x Außenstellplatz (2020 gemacht)
- Öl Zentralheizung
- voll unterkellert
- doppelverglaste Kunststofffenster von 2007
- Badezimmer im 1.OG 2000 saniert
- Böden und Wände im 1.OG 2016 saniert
- Einbauküche im DG von 2020
- Badezimmer im DG 2015 saniert
- Solarthermie Anlage auf Dach von 2000

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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