DOPPELT HÄLT BESSER: Zwei Einfamilienhäuser in Wörth-Maximiliansau zu veräußern!

DOPPELT HÄLT BESSER: Zwei Einfamilienhäuser in Wörth-Maximiliansau zu veräußern!

DOPPELT HÄLT BESSER: Zwei Einfamilienhäuser in Wörth-Maximiliansau zu veräußern!

Marienstraße, 76744, Wörth, DEU

Kauf

599,000€

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Immobilien-ID :

 428

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Zimmer

9.0

Schlafzimmer

7.0

Badezimmer

3.0

Baujahr

1910

Grundstücksgröße

ca. 368.0

Wohnfläche

ca. 240.0

Gesamtfläche

ca. 255.0

Nutzfläche

ca. 15.0

Beschreibung

Angeboten werden Ihnen hier zwei Einfamilienhäuser in Wörth-Maximiliansau.
Die beiden Häuser stehen auf dem selben, ca. 368m² großen Grundstück. Das Vorderhaus, welches im Jahr 1910 erbaut und im Jahr 1992 kernsaniert wurde, verfügt über insgesamt ca. 123,81m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Die beiden Bäder wurden jeweils im Jahr 2010 in Eigenleistung erneuert.
Zudem ist die Immobilie mit doppelverglasten Kunststofffenster sowie einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 versehen.
Über den Innenhof gelangen Sie zum 2013 erbauten Hinterhaus. Dieses Schmuckstück verfügt über insgesamt ca. 116m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen, vier potentielle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein tageslicht Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum verteilt. Das komplette Hinterhaus ist mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet, welche Ihnen die Wärme mittels Fußbodenheizung im gesamten Haus liefert. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie zur nach Nord-West ausgerichteten Terrasse. Zusätzlich zur Terrasse ist die Nutzung der angrenzenden Rasen-/Gartenfläche ebenfalls geduldet, wodurch man Zugang zu einem riesigen Außenbereich erlangt.
Bei diesen Objekten besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Tour. Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Anfrage durch einen Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien):

https://www.dropbox.com/sh/4qu2dgg6t797i2k/AAC9J_OsYXCu3B2tGdg-GhPTa?dl=0

Auch haben wir für Sie ein Objektvideo auf unserem Youtube-Channel hochgeladen. Hierzu einfach folgenden Link anklicken:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 26.04.2028
  • Verbrauch: 26,7
  • Befeuerungsart: Öl, Wärmepumpe
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Wörth-Maximiliansau.
Maximiliansau ist ein Stadtteil der verbandsfreie Stadt Wörth am Rhein mit 7.645 Einwohnern im Landkreis Germersheim und liegt im Südosten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz gegenüber von Karlsruhe am westlichen Rheinufer.
Maxmiliansau überzeugt nicht nur durch seine schöne und ruhige Lage in der Pfalz, sondern auch durch die gute Verkehrsanbindung. Die B10 führt Sie über die Rheinbrücke direkt und schnell nach Karlsruhe, von wo aus Sie in wenigen Minuten die Autobahn 5 und 8 erreichen können. Ebenso mündet die B10 in der Pfalz auf die Autobahn 65.
Den Hauptbahnhof Wörth erreichen Sie mit dem Auto in ca. sechs Minuten Fahrzeit.
Mit dem Auto können Sie Einkaufsmöglichkeiten wie einen Aldi oder einen Nahkauf bequem und schnell erreichen. Das Maximilianscenter mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften befindet sich nur ca. fünf Minuten entfernt.
Große Firmen wie Daimler, StoraEnso, Miro, ENBW oder Siemens haben Firmensitze in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahn gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Karlsruher HBF.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

Vorderhaus:
- beide Bäder 2010 neu (Eigenleistung)
- Öl-Zentralheizung von 2011
- 1992 kernsaniert
- doppelverglaste Kunststofffenster
- voll unterkellert

Hinterhaus:
- Fertighaus Fa. Schäfer (Holzständerbauweise)
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Baumwolltapete im ganzen Haus (leicht zu entfernen)
- Terrasse (Nord-West Ausrichtung) + geduldete Nutzung weiterer Rasenfläche

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Grundriss 4

Objekt auf Google Maps

Niclas Hahn

Makler Niclas Hahn

Immobilienkaufmann (IHK) Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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