Karlsruhe
Karlsruhe
Untere Straße, 76187, Karlsruhe, DEU
Kauf
898,000€
Angeboten werden Ihnen hier zwei Einfamilienhäuser in ruhiger Lage von Karlsruhe-Knielingen auf einem gemeinsamen, ca. 328m² großen Grundstück.
Haus 1 (Vorderhaus, siehe hierzu auch Grundrisse) wurde im Jahr 1956 gebaut und verfügt über insgesamt ca. 74m² Wohnfläche, welche sich über zwei Stockwerke auf insgesamt drei Zimmer, die Küche, das Bad, das Gäste-WC sowie den Balkon verteilt. Im Jahr 2019 wurde das Haus kernsaniert sowie auch aufgestockt um ein weiteres Stockwerk.
Entsprechend wurde 2019 die Holztreppe erneuert, der Korkboden und die Fliesen neu verlegt, die Einbauküche (Neupreis ca. 35.000€) geholt, die Fassade und das Dach gedämmt, die neue Gas-Zentralheizung installiert sowie alle Strom- und Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2020 wurden zusätzlich noch die neuen, 3-fach verglasten Kunststofffenster eingebaut.
Ferner ist das Haus auch voll unterkellert.
Haus 2 (Hinterhaus, siehe hierzu auch Grundrisse) wurde im Jahr 1980 gebaut und verfügt über insgesamt ca. 151m² Wohnfläche, welche sich über drei Stockwerke auf fünf Zimmer, die Küche, zwei Bäder, ein WC sowie die Dachterrasse verteilen. Im Jahr 2019 wurde das Haus ebenfalls kernsaniert und um ein weiteres Stockwerk aufgestockt.
Entsprechend wurde 2019 der Fliesenboden neu verlegt, die Fassade und das Dach gedämmt, alle Strom- und Wasserleitungen erneuert und die neue Gas-Zentralheizung installiert. 2020 wurden dann teilweise neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die restlichen, nicht erneuerten Fenster sind noch 3-fach verglaste Holzfenster von 1980.
Bei diesem Objekt besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.
Auf unserem Youtube Channel haben wir noch ein Objektvideo für Sie veröffentlicht:
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Herzlich Willkommen in Knielingen! Der Stadtteil befindet sich im Norden von Karlsruhe unmittelbar des Rheins und ist flächenmäßig der zweitgrößte und der älteste urkundlich nachgewiesene Stadtteil von Karlsruhe. Die Immobilie liegt in einer verkehrsruhigen Lage sowie am Stadtrand von Knielingen.
Hier haben Sie trotzdem zahlreiche Möglichkeiten das flächendeckende Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen. Die S-Bahn Linien 2 und 5 fahren bis tief in den Stadtteil hinein. Die nächste Haltestelle für die Bahn, Knielingen Rheinbergstraße, erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle finden Sie in nur 5 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt - Knielingen Kolbengärten.
Von der Immobilie aus erreichen Sie schnell die B10 (Südtangente) sowie die B36, von wo aus alle Ziele einfach und bequem erreichbar sind.
Neben einigen Supermärkten, Bäckereien und diversen Einzelhändlern, liegen insgesamt drei Gewerbegebiete in Knielingen. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind schnell zu erreichen.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,50% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
Haus 1 (Baujahr 1956):
- Kunststofffenster 3-fach verglast (2020)
- Korkboden (2019) bis auf Flur da sind Fliesen
- Holztreppe (2019)
- Heizkörper im EG, Fußbodenheizung im OG
- Gäste WC im EG
- Einbauküche von 2019 (35.000€)
- Fassade und Dach gedämmt von 2019
- el. Jalousien
- Balkon und Terrasse
- Gas-Zentralheizung (2019)
- voll unterkellert
Haus 2 (Baujahr 1980):
- Holzfenster 3-fach verglast (1980), teilweise Kunststofffenster (DG) von 2020
- Fliesenboden (2019)
- Heizkörper im EG, Fußbodenheizung im OG
- potentielles Gäste WC im EG (Anschlüsse vorhanden)
- Einbauküche (
- Fassade und Dach gedämmt von 2019
- el. Rollläden
- Balkon bzw. Dachterrasse
- 2x Tageslichtbad im OG und DG
- sep. WC im DG
- Gas-Zentralheizung (2019)
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