Karlsruhe
Karlsruhe
Ernststraße 1, 76131 Karlsruhe, Deutschland
Kauf
569,000€
Selten passte der Satz „zwei zum Preis von einem“ so gut wie hier. Angeboten werden Ihnen hier zwei geräumige und hoch interessante Immobilien, auf einem gemeinsamen Grundstück. Das Gesamtgrundstück mit einer Größe von ca. 563m², umfasst neben der Grundfläche der beiden Häuser einen gemeinsamen Innenhof mit zwei Garagen sowie ein großzügiges Gartengrundstück auf der Rückseite der Immobilien. Die Gesamtwohnfläche beider Häuser zusammen, beträgt ca. 173m².
Haupthaus:
die rechte Seit dieses Zweiergespanns, wurde ca. 1936 erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 94m². Diese verteilt sich optimal auf 6 Zimmer zzgl. Küche, Gäste-WC und Badezimmer. Anfang der 90er Jahre, wurden hier diverse Erneuerungen und Sanierungen durchgeführt. So wurde z.B. die Gas-Zentralheizung erneuert, die Fenster getauscht, die Fassade neu verputz und gestrichen sowie das Dach neu gedeckt. Ebenso wurde in dem Jahr das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne erneuert. Die Immobilie ist seit 2011 an eine Familie vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 950€. Auf Wunsch der Eigentümer, können wir von dieser Hälfte online leider keine Bilder bereitstellen.
Anbau links:
die linke Seite dieses Immobilienangebotes, wurde ca. 1966 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 96m². Hier stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer, die Küche, zwei Gäste Toiletten sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Zimmer im Erdgeschoss, wird derzeit durch die Mieterin als Frisör Salon benutzt. Auch hier wurden parallel wie bei der rechten Hälfte, Anfang der 90er Jahre einige Sanierungen durchgeführt. Die Sanierungen umfassten die Gas-Zentralheizung, die Fenster, die Fassade sowie das Dach. Ebenso wurde das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne erneuert. Die Immobilie ist seit 1997an eine Dame vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 665€
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es hinter den beiden Häusern einen Innenhof, wo auch die beiden Garagen zu finden sind. Zusätzlich bietet das Grundstück eine großzügige Gartenfläche, welche die Mieter unter sich aufgeteilt haben. Die aktuell erwirtschaftete Jahresmiete liegt bei 19.380€
Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):
https://www.dropbox.com/sh/kh9k0htbjb7gdih/AAD35F8MdCD7k1mCpBZ-Hxpxa?dl=0
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Herzlich Willkommen in wunderschönen Karlsruher Stadtteil Rintheim.
Die Gemeinde Rintheim befindet sich östlich des Stadtzentrums von Karlsruhe und erfreut sich bei allen Altersstrukturen einer großen Beliebtheit. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle (Karlsruhe-Dunanstraße) der Stadtbahn Line 3, befindet sich fußläufig nur ca. fünf Minuten entfernt. Von hier aus befördert Sie die Bahn im Zehn-Minutentakt in die umliegenden Stadteile. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, ist hier optimal gegeben. So erreichen Sie z.B. die nächste Autobahnauffahrt der A5 in unter zehn Minuten.
Das nahegelegene Einkaufszentrum Durlach-Center, bietet Ihnen die Möglichkeit nahezu Ihren kompletten Einkauf an einem Ort zu erledigen. So finden Sie hier z.B. eine große Einzelhandelskette für Ihre Lebensmittel, eine DM-Drogerie, aber Geschäfte wie z.B. einen Elektrofachmarkt oder eine Sportartikelhersteller.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung bietet Ihnen der Stadtteil Rintheim eine Vielzahl an Möglichkeiten. Für die sportverrückten gibt es z.B. die Möglichkeit einer Mitgliedschaft, im Turn- und Sportverein Rintheim. Hier gibt es Abteilungen für Fußball, Handball, Tennis, Turnen oder auch Fitness- und Gesundheit. Das Sportzentrum befindet sich im Grunde genommen direkt vor Ihrer Haustüre.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
Haupthaus:
- Gas Zentralheizung von 1991
- vollunterkellert
- doppelverglaste Aluminiumfenster von 1992
- Fassade verputz und gestrichen 1992
- Dach neu eingedeckt 1992
- Fliesen- und Parkettböden
- Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne (90er Jahre)
- Holztreppe
Anbau links:
- Gas-Zentralheizung von 1991
- vollunterkellert
- doppelverglaste Aluminiumfenster von 1992
- Fassade verputz und gestrichen 1992
- Dach neu eingedeckt 1992
- Fliesen- und Parkettböden
- 2x Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne (90er Jahre)
- Frisörstudio im EG
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