– derzeit reserviert – DIE ZUKUNFT WIRD IDYLLISCH: Freies und putziges Einfamilienhaus in Leopoldshafen (Stockwerkeigentum)

– derzeit reserviert – DIE ZUKUNFT WIRD IDYLLISCH: Freies und putziges Einfamilienhaus in Leopoldshafen (Stockwerkeigentum)

– derzeit reserviert – DIE ZUKUNFT WIRD IDYLLISCH: Freies und putziges Einfamilienhaus in Leopoldshafen (Stockwerkeigentum)

Blumenstrasse, 76344, Leopoldshafen, DEU

Kauf

210,000€

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Immobilien-ID :

 452

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Zimmer

2.0

Schlafzimmer

1.0

Badezimmer

1.0

Baujahr

1930

Grundstücksgröße

ca. 489

Wohnfläche

ca. 80.21

Beschreibung

DIE ZUKUNFT WIRD IDYLLISCH: Freies und putziges Einfamilienhaus in Leopoldshafen (Stockwerkeigentum).

Angeboten wird Ihnen hier ein gemütliches Einfamilienhaus im Herzen von Leopoldshafen. Die Wohnfläche von ca. 80m², unterteilt sich auf zwei Etagen sowie zwei Zimmer zzgl. Küche, Bad und Gäste WC. Im Erdgeschoss dieser Immobilie, gelangen Sie über einen geräumigen Eingangsbereich in die moderne Wohnküche mit kleiner Essecke. Ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, runden das Erdgeschoss dieser Immobilie ab. Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Flurbereich wurde zu einer kleinen Büro,- bzw. Arbeitsecke umfunktioniert. Abschließend befindet sich auf dieser Etage das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Strom, Wasser und Abwasserleitungen wurden im Jahre 1991 vollständig saniert. Weiterhin wurde im Jahr 2003 das Dach neu gedämmt und gedeckt.
Die Fenster (Kunststoff) sowie die Eingangstür dieser Immobilie, wurden im Jahre 2013 ausgetauscht.
Beheizt wird dieses Haus über eine 2009 installierte Gas-Zentralheizung. Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch einen kleinen Nutzgarten inkl. Gartenhaus und Scheuen im Innenhof sowie ein weiteres Gartengrundstück am Ende der Straße.

WICHTIG: Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stockwerkeigentum. Rechtlich gesehen, stellt dieses Stockwerkeigentum einen Miteigentum dar, welcher mit einem Sondernutzungsrecht verbunden ist. Als Stockwerkeigentümer haben Sie so also einen Miteigentum am Gesamtgrundstück, welcher mit der Sondernutzung an dem von uns angebotenen Gebäudeanteil inkl. Nebenräumen und Gärten verbunden ist. Weitere Infos hierzu erhalten Sie gerne durch einen unserer Mitarbeiter.

Zusätzlich bieten wir Ihnen bei dieser Immobilie die Möglichkeit einer 360-Grad Besichtigung an. Den Link hierzu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/tiokqvx4qcwz0b6/AADKsj-kD984tgtUb7HI_cmya?dl=0

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 01-10-2029
  • Verbrauch: 120kWh/(m²*a)
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Diese Immobilie befindet sich im westlichen Wohngebiet der Gemeinde Leopoldshafen.
Das gesamte Gemeindegebiet bietet Ihnen eine Vielzahl an Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten an.
So befinden sich z.B. zwei Seen in der direkten Umgebung, an denen es sich an heißen Tagen wunderbar entspannen lässt. Auch das Rheinufer, ist von Ihrer neuen Immobilie nur einen Katzensprung entfernt. Hier können Sie bei einer imposanten Kulisse gemütlich spazieren gehen, oder auch die Sonnenuntergänge genießen.
Die nächstgelegene Bahnhaltestelle befindet sich fußläufig ca. zehn Minuten entfernt. Von hier aus befördert Sie die Stadtbahn S1/S11 direkt in die Karlsruher Innenstadt.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie, befindet sich zusätzlich eine Bushaltestelle.
Über die Leopoldstraße, die Hauptstraße des Gemeindesgebietes, gelangen Sie unter Anderem zu einer Bäckerei, mehreren Apotheken sowie einigen ausgezeichneten Restaurant.
Ein Supermarkt (Edeka) befindet sich am Eingang des Gemeindegebietes und ist mit dem Auto in unter fünf Minuten zu erreichen.
Ein weiterer Vorteil des Standortes Leopoldshafen, ist mit Sicherheit die sehr gute Anbindung an die B36 sowie im weiteren Verlauf dieser auch an die Autobahn.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Kunststofffenster von 2013
- Haustür von 2013
- Strom, Wasser, Abwasser von 1991
- Heizung 2009
- Dach 2003 neu gedeckt und gedämmt
- Laminatböden im OG
- Fliesenböden im EG
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Nutzgarten mit Scheune im Innenhof
- Gartengrundstück inkl. neben der Immobilie

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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