DAS ZEUG ZUM ERFOLG: Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Pfinztal-Söllingen zu verkaufen!

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DAS ZEUG ZUM ERFOLG: Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Pfinztal-Söllingen zu verkaufen!

Reetzstrasse, 76327, Pfinztal-Söllingen, DEU

Kauf

449,000€

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Immobilien-ID :

 157

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Zimmer

5.00

Schlafzimmer

4.00

Badezimmer

2.00

Garage

2

Baujahr

1987

Grundstücksgröße

ca. 610

Gewerbefläche

ca. 320

Gesamtfläche

ca. 447

Nutzfläche

ca. 320

Beschreibung

Das gesamte Anwesen auf dem ca. 610 m² großen Grundstück befindet sich in gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1987 in Holzständerbauweise mit vorgelagertem Beton (ausgemauert) fertiggestellt.
Es liegt am Eingang des größten Gewerbegebiets in Pfinztal-Söllingen, dem Gewerbegebiet „Reetzstraße“.
Direkt vor dem Gebäude befinden sich fünf eigenen PKW- Stellplätze. Das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 Metern, bietet Ihnen eine Nutzfläche von insgesamt ca. 175m² und wird vom derzeitigen Gewerbemieter als Vertriebsbüro genutzt werden.
Die Fläche ist noch bis Ende des Jahres 2020 zu einem monatlichen Mietzins 1.000 EUR (nettokalt) zzgl. MwSt. vermietet und wird anschließend frei.

Die auf der Rückseite des Anwesens befindlichen Garagen- und/oder Lagerräume auf ca. 145m² Fläche, bieten Ihnen weitere, wertvolle Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine Treppe aus Carrara-Marmor gelangen Sie in den Wohnbereich mit ca. 127m² Wohnfläche im Obergeschoss, wo Sie zusätzlich eine ca. 40 m² große Dachterrasse erwartet. Die offene Wohnküche ist ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte und verfügt über ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Von der Küche aus abgehend haben Sie Zugang zur Speisekammer bzw. einem Vorratsraum.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene fünf großzügige Zimmer, von denen das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer über einen offenen Kamin verfügt. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zu der beeindruckenden Badezimmerlandschaft, welche über Tageslicht verfügt und mit hochwertigem
Arabesque-Cantor -Marmor ausgestattet ist. Ein Whirlpool sowie eine Dusche mit Glastür-Abtrennung sind hier ebenso vorhanden.
Auch das vom Flur erreichbare, etwas kleinere Badezimmer verfügt ebenso über eine hochwertige Marmor- und Sanitärausstattung.

Die Wohneinheit derzeit noch bis Juni 2021 fest vermietet und spielt inkl. der beider Garagen eine monatliche Kaltmiete von 1.420€ (nettokalt) ein. Als Mieter tritt hier die Gemeinde Pfinztal auf, welche bereits Interesse an einer Verlängerung dieses Mietvertrages signalisiert hat.

Bei dem Gesamtobjekt entsteht somit eine Rendite von 6,4%.

Bei diesem Angebot besteht zusätzlich die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten hierzu erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/v831ycfkmskno31/AADgLyYVyXmzBVB6zLAHdoeLa?dl=0

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 04.04.2026
  • Verbrauch: 120,3
  • Befeuerungsart: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Pfinztal – Söllingen liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Pforzheim und bietet seinen rund 5.500 Einwohnern einen hervorragenden Anschluss an das Stadtbahnnetz sowie eine gute Infrastruktur. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle "Söllingen Reetzstraße" liegt nur ca. drei Gehminuten vom Objekt entfernt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie Freizeitmöglichkeiten sind direkt im Ort bzw. in den Nachbargemeinden vorhanden. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, im unmittelbar benachbarten Berghausen schnell und gut erreichbar. Die Reetzstrasse dient neben der Bundesstrasse 10 als wichtige Verbindung zwischen den beiden Pfinztaler Ortsteilen Söllingen und Berghausen. Das Gewerbeobjekt in der Reetzstrasse liegt verkehrsgünstig, optimal am Rande eines
Wohngebietes und dient als Verbindung zum breit gefächerten und damit auch gut frequentierten größten Gewerbegebiet in Söllingen. Hierdurch bestehen beste Voraussetzungen für Werbe- und Marketingmaßnahmen.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer* der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexerten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de


*Die gesetzl. MwSt. wird vom 01.07.2020 bis einschließlich 31.12.2020 vom Gesetzgeber von derzeit 19% auf 16% angepasst. Sollte die Leistungserbringung aus diesem Auftrag in den hier genannten Zeitraum fallen, passt sich die Verkäufer-, sowie Käuferprovision um den entsprechenden MwSt.-Satz an (auf 3,48%).

- Wohn- und Gewerbeobjekt in Holzständerbauweiße ausgemauert
- Gewerbefläche mit ca. 320m²
- 5 Außenstellplätze vor der Tür
- Wohnfläche ca. 127m²
- Dachterrasse (2005 neu) mit ca. 40 m²
- Lager- und Garagenfläche ca. 145m²
- Einbauküche mit elektronischen Geräten
- Speise/Vorratskammer
- Galerie im OG
- Holzfenster
- offener Kamin im OG
- Alarmanlage für EG Fläche
- Deckenhöhe ca. 2,60m
- Öl Zentralheizung (BJ 1987)
- Tageslichtbad
- Bodenbeläge aus Carrara-Marmor, Laminat, Fliesen, Teppich
- hochwertige Sanitärausstattung mit Villeroy & Boch Armaturen

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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