-derzeit reserviert- CITY-LIEBLING: Bezugsfertige EG-Wohnung im 2007 sanierten Batschari-Palais

-derzeit reserviert- CITY-LIEBLING: Bezugsfertige EG-Wohnung im 2007 sanierten Batschari-Palais

-derzeit reserviert- CITY-LIEBLING: Bezugsfertige EG-Wohnung im 2007 sanierten Batschari-Palais

Mozartstraße, 76530, Baden-Baden, DEU

Kauf

310,000€

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Immobilien-ID :

 493

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Zimmer

2.0

Schlafzimmer

1.0

Badezimmer

1.0

Baujahr

1907

Wohnfläche

ca. 75.8

Beschreibung

Herzlich Willkommen im Batschari Palais Baden-Baden.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des 1907 erbauten und 2007 kernsanierten und denkmalgeschützten Batschari-Palais.
Die Eigentumswohnung selbst verfügt über ca. 75,8m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Zimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche), ein Badezimmer (inkl. Waschmaschine) sowie eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse verteilen.
Im Objekt selbst ist hochwertiger Parkett- und Fliesenboden verlegt.
2007 wurden die doppelverglasten Kunststofffenster eingebaut, sowie die neue Gas-Zentralheizung installiert.
Zur Wohnung gehört außerdem noch ein eigenes Kellerabteil. Auch ein gemeinschaftlich genutzter Abstell- sowie Fahrradraum ist vorhanden.
Das Gesamtgebäude ist zudem mit mehreren Aufzügen (barrierefrei zugänglich) ausgestattet.
Durch das sich im Gebäude befindende Hotel entsteht zudem noch ein merkantiler Mehrwert, so sind rund um die Uhr die Rezeption besetzt und Security vor Ort, die in den Nebenkosten aber nicht anfallen.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/vpd8l0dj5qxtqel/AABJVEGFRHzec3ZHYeg5JKAZa?dl=0

Bei diesem Objekt besteht außerdem noch die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten hierzu erhalten Sie auf Anfrage

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 17.10.2028
  • Verbrauch: 76,24
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Willkommen in der Kurstadt Baden-Baden - The Capital of quiet Luxury!
Baden-Baden zählt zu einer der begehrtesten deutschen Städte zum Wohnen. Die Stadt besticht nicht nur durch die zahlreichen Möglichkeiten der Unternehmung, sondern auch durch die Vielfalt an exklusiven Restaurants und Hotels.
Neben den deutschen Sportpreisen finden in Baden-Baden unter anderem auch jährlich die Pferderennwochen statt.
Die Wohnung liegt sehr zentral und dennoch ist man auch schnell in der Natur!
So liegt beispielsweise das Festspielhaus nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtmitte erreichen Sie unkompliziert zu Fuß sowie auch mit dem Bus.
Die Bushaltestelle Festspielhaus/Bonito ist gerade einmal vier Gehminuten entfernt. Von hier aus fahren die Busse Sie durch die ganze Stadt sowie zum Bahnhof, diesen erreichen Sie in etwa fünf Minuten mit dem Auto.
Eine Erhol-Oase, die Caracalla Therme, ist nur fünf Fahrminuten entfernt.
Für Golf-Fanatiker bietet der nahegelegene Golfclub Baden-Baden wunderbar bespielbare Plätze.
Auch lädt Baden-Baden zu Spaziergängen ein, um Sehenswürdigkeiten wie das Kurhaus oder das Museum Frieder-Burda zu betrachten.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil
- Abstell-/Fahrradraum
- Aufzug im Gebäude
- Einbauküche und Waschmaschine inklusive
- Terrasse Süd-West-Ausrichtung
- doppelverglaste Kunststofffenster

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Objekt auf Google Maps

Niclas Hahn

Makler Niclas Hahn

Immobilienkaufmann (IHK) Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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