-derzeit reserviert- BLICKFANG – Vermietete und gepflegte Wohnung mit Weitblick in KA-Rüppurr!

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-derzeit reserviert- BLICKFANG – Vermietete und gepflegte Wohnung mit Weitblick in KA-Rüppurr!

Am Rüppurrer Schloss, 76199, Karlsruhe, Deutschland

Kauf

289,000€

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Immobilien-ID :

 402

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Zimmer

3.0

Schlafzimmer

2.0

Badezimmer

1.0

Baujahr

1974

Wohnfläche

ca. 87.17

Beschreibung

BLICKFANG – Vermietete und gepflegte Wohnung mit Weitblick in KA-Rüppurr!

Wieder verfügbar! Die Immobilie war bereits reserviert, leider scheiterte der Kaufprozess an der fehlenden Finanzierung der potentiellen Käuferseite.

Angeboten wird Ihnen hier eine besondere 3-Zimmer Eigentumswohnung über den Dächern von Karlsruhe-Rüppurr. Die Immobilie befindet sich im
11. Stock eines 1974 erbauten Gebäudekomplexes und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 87m². Die gefragte Lage dieser Wohnung auf der Südseite des Gebäudes, sowie einem damit verbundenen separaten Eingang, machen diese Wohnung zu einem wahren Schatz.
Unterstrichen wird die Besonderheit einer Wohnung auf der Südseite nochmals durch einen eigenen Personenaufzug sowie jeweils nur zwei Wohnungen pro Etage. Nach Betreten der Immobilie, gelangen Sie über einen geräumigen Eingangsbereich inkl. Gäste-WC und Abstellkammer, direkt in das Wohnzimmer, das Herzstück dieser Immobilie. Hier eröffnet sich Ihnen dank einer über die gesamte Südseite verlaufenden Glasfront, ein atemberaubendes Panorama. Dieser einmalige Ausblick erlaubt Ihnen die Sicht bis hin zum Nordschwarzwald sowie die Vogesen. Über ein Schiebeelement gelangen Sie auf die dem Wohnzimmer anschließende Loggia, von wo aus Sie die Aussicht nochmals intensiver genießen können. Ein Teil des Wohnzimmers wurde durch eine Ständerwand sinnvoll abgetrennt, so dass eine separate und abgetrennte Küche entstanden ist. Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer sowie in die zwei weiteren Räume dieser 3-Zimmer Wohnung. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Duschwanne. Das Wohnzimmer sowie eines der beiden Schlafzimmer verfügen über eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch einen separaten TG-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.
Beides im Kaufpreis inklusive.
Der Gebäudekomplex verfügt zusätzlich über mehrere Gemeinschaftsräume sowie einen ebenfalls gemeinschaftlich genutzten Waschraum.

Die Wohnung ist derzeit an ein zuverlässiges, älteres Ehepaar vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 855€ (635€ Kaltmiete zzgl. 220€ Nebenkostenvorauszahlung).

Zusätzlich bieten wir Ihnen bei dieser Immobilie die Möglichkeit einer 360-Grad Besichtigung an. Den Link hierzu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/zygl4g3toemi45z/AAAPCGcU6E2dtKyo4J2D9wELa?dl=0

Unter folgendem Link haben wir auf unserem YouTube-Channel noch ein Objektvideo für Sie bereitgestellt:

YouTube

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Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 01-11-2028
  • Verbrauch: 150
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen im Karlsruher Stadtteil Rüppurr.
Im Süden gelegen bildet Rüppurr ein Bindeglied zwischen dem Stadtgebiet Karlsruhe und der angrenzenden Nachbarstadt Ettlingen.
In Ihrer direkten Nachbarschaft finden Sie neben Supermärkten und Läden des täglichen Bedarfs auch einige Gasstätten, Bäckereien und Tankstellen.
Über die Ettlinger Allee Sie mit dem Auto in unter Acht Minuten Fahrtzeit am Karlsruher Hauptbahnhof. Von hier aus gelangen Sie mit den Zügen der Deutschen Bahn sowie den Straßenbahnen und Bussen des VBK und KVV in alle Gebiete innerhalb und außerhalb von Karlsruhe. Eine Haltestelle des ÖPNV (Karlsruhe Schloss Rüppurr), befindet sich zusätzlich direkt vor dem Gebäude.
Über mehrere Verbindungsstraßen sowie die Südtangente gelangen Sie auch mit dem Auto ins Karlsruher Stadtgebiet sowie in sehr kurzer Fahrtzeit auf die Autobahnen A5 und A8.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Baujahr: 1974
- ca. 87,17m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer
- zwei Loggien mit Südausrichtung
- TG Stellplatz inklusive
- Lage im 11.OG mit Aufzug - einmaliger Ausblick auf den Nordschwarzwald und die Vogesen
- derzeit vermietet an zuverlässiges, älteres Ehepaar
- 855€ Mieteinnahmen jeden Monat (Kaltmiete 635€ zzgl. 220€ Nebenkostenvorauszahlung)
- separates Gäste WC
- Tageslichtbadezimmer
- separater Eingang, Südseite

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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