BLICKFANG: Gepflegte und helle Maisonette-Wohnung mit Balkon und Carport

BLICKFANG: Gepflegte und helle Maisonette-Wohnung mit Balkon und Carport

BLICKFANG: Gepflegte und helle Maisonette-Wohnung mit Balkon und Carport

Hubertusstraße, 76646, Bruchsal, DEU

Kauf

359,000€

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Immobilien-ID :

 433

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Zimmer

5.0

Schlafzimmer

4.0

Badezimmer

2.0

Baujahr

1960

Wohnfläche

ca. 129.97

Beschreibung

Angeboten wird Ihnen hier eine sehr gepflegte Maisonette-Wohnung in einem 1960 erbauten Zweifamilienhaus. Die ca. 130m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen auf insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, zwei Balkone sowie zwei tageslicht Badezimmer. Das Hauptbadezimmer im Untergeschoss der Wohnung wurde im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2003 erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2008 erneuert.
Bei der Kernsanierung des Gebäudes 2003 wurde bis auf das Dach sowie die Fenster wirklich alles erneuert. Das Dach ist jedoch nach wie vor isoliert und die Immobilie verfügt über gut erhaltene, doppelverglaste Kunststofffenster.
Über die Wohnungstüre eingetreten finden Sie im Untergeschoss der Wohnung neben dem Badezimmer noch zwei Balkone (östliche und westliche Ausrichtung), die Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie ein Büro/Gästezimmer vor. Im Wohnzimmer steht zudem noch ein Kaminofen, welcher bereits im Kaufpreis inklusive ist. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten der Firmen Neff und Bosch ausgestattet.
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Hier sind nochmals zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer vorzufinden. In der kompletten Wohnung wurde Laminat- sowie Fliesenboden verlegt. Geheizt wird die Immobilie mittels einer 2003 angeschafften Öl-Zentralheizung. Im Keller haben Sie noch einen gemeinschaftlichen Partyraum, einen Heizraum, den Öl-Tank sowie Ihren privaten Kellerraum.
Abgerundet wird das Objekt durch den Carport-Stellplatz, ein Nebengebäude mit Werkstatt sowie eine riesige, kaum einsehbare Rasenfläche.
Die Immobilie wird in ca. einem Jahr bezugsbereit sein – nach Rücksprache mit den derzeitigen Eigentümern.
Bei diesem Objekt gibt es die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten erhalten Sie bei Anfrage durch einen Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Anfrage durch einen Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien):

https://www.dropbox.com/sh/ztfk2rl04tuu26f/AADjh9bZdGnQBaqEaH4_TAUza?dl=0

Außerdem haben wir auf unserem Youtube-Channel ein Objektvideo für Sie bereitgestellt. Hierzu einfach folgenden Link anklicken:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 09.03.2025
  • Verbrauch: 145,3
  • Befeuerungsart: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Ihre neue Wohnung befindet sich im Stadtteil Büchenau in Bruchsal.
Vor allem durch seine schöne Landschaft kann Büchenau durchaus überzeugen. So ist z.B. das Naturschutzgebiet "Michaelsberg mit der St. Michaelskapelle“ ein sehr beliebter Wanderort für Leute aus der Region.
Zudem verfügt der Stadtteil über seinen eigenen, beliebten und in Laufweite zum Haus entfernten Baggersee, welcher bei schönen Tagen durch seine Größe zum Baden einlädt.
Supermärkte wie Netto oder Penny befindeen sich im Nachbarort und sind in ein paar Fahrminuten entspannt erreichbar.
Die nächste Haltestelle „Büchenau Pfarrzentrum“ erreichen Sie zu Fuß in ca. drei Minuten. In der benachbarten Ortschaft Untergrombach erhalten Sie außerdem Anschluss an das Bahnnetz (mit DB,-sowie Stadtbahnanschluss).
Den Autobahnanschluss A5 Bruchsal erreichen Sie mit dem Auto in ca. 12min. Heranwachsende Familien können sich an dem benachbarten Kindergarten erfreuen.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- 2003 kernsaniert! (Bis auf Dach & Fenster alles erneuert) => Dach isoliert und Fenster Kunststoff doppelverglast
- Öl Zentralheizung (2003)
- Stellplatz (1x Carport)
- ca. in einem Jahr bezugsbereit
- Fliesenboden im 1.OG (WZ, Flur, Küche, Bad)
- Laminatboden in Zimmern (2x KZ, SZ, Büro)
- 2x Tageslichtbad => 1.OG: Dusche,Wanne,WB,WC (2003) => 2.OG: Dusche, WC, WB (2008)
- Einbauküche inkl. Geräte (Neff, Bosch)
- Balkon (Ost & West)
- Abstellkammer
- Holzdecke im DG (darunter die Zwischensparrendämmung)
- Holztreppe
- Kaminofen
- Glasfaseranschluss für Internet & Telefon
- Garten und Nebengebäude (mit ca. 30m²) im Gemeinschaftseigentum

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Objekt auf Google Maps

Niclas Hahn

Makler Niclas Hahn

Immobilienkaufmann (IHK) Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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