BEZUGSBEREIT UND GEFRAGT: Reihenmittelhaus in München-Trudering

BEZUGSBEREIT UND GEFRAGT: Reihenmittelhaus in München-Trudering

BEZUGSBEREIT UND GEFRAGT: Reihenmittelhaus in München-Trudering

Etzwiesenstraße, 81735, München, Deutschland

Kauf

699,000€

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Immobilien-ID :

 385

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Zimmer

4.0

Schlafzimmer

3.0

Badezimmer

2.0

Baujahr

1994

Grundstücksgröße

ca. 135.0

Wohnfläche

ca. 94.67

Gesamtfläche

ca. 122.36

Nutzfläche

ca. 27.69

Beschreibung

BEZUGSBEREIT UND GEFRAGT: Reihenmittelhaus in München-Trudering

Angeboten wird Ihnen hier ein 1994 erbautes Reihenmittelhaus in einer gefragten Lage von München. Die ca. 95m² Wohnfläche dieser sehr gepflegten Immobilie verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer und drei Etagen. Hinzu kommt ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit einem weiteren Badezimmer und einem Büro oder Gästezimmer bzw. Hobbyraum.
Das Reihenhaus befindet sich im Wohnungseigentum, innerhalb eines Dreifamilienhauses, wobei jede Wohnung den Charakter eines eigenständigen Reihenhauses hat.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen stilvollen Eingangsbereich mit Windfang, in das einladende Wohn,- und Esszimmer sowie in die Küche. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang auf eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, mit kleinem Gartenanteil.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (Kinderzimmer und Elternschlafzimmer), sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich das letzte der insgesamt vier Zimmer, welches ebenfalls ideal als Kinder,- oder Jugendzimmer genutzt werden kann. Alle Ebenen dieser Immobilie, sind über eine hochwertige Holztreppe verbunden. Das Untergeschoss bietet Ihnen neben einem modernen Gästebadezimmer mit Wanne, einen weiteren großen Raum, welcher sich optimal als Büro oder auch als Gästezimmer eignet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine Abstell- bzw. Speisekammer, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Fernwärmeanlage und Anschluss für eine Waschmaschine. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss ist im Gästebadezimmer vorhanden. Im gesamten Haus sind Fußbodenheizungen verlegt. Der Immobilie zugehörig und im Kaufpreis enthalten ist ein separater Außenstellplatz vor der Anlage.
Im Laufe der letzten beiden Monate wurde die Immobilie nochmals aufwendig renoviert. So wurden z.B. in den Schlafräumen im OG neue Teppichböden verlegt und das gesamte Haus innen neu gestrichen.

Hinweis: Der ursprüngliche Grundriss bzw. Bauplan wurde durch die Eigentümer geringfügig verändert. Durch einen Teilausbau im Kellergeschoss, verbunden mit dem Einbau eines Gästebadezimmers, erhöhte sich die ursprüngliche Wohnfläche nachträglich um ca. 11m². Durch die Versetzung der Tür zum Dachgeschoss Richtung Treppe wurde zusätzlich Wohnfläche gewonnen.

Bei dieser Immobilie besteht zusätzlich die Möglichkeit einer 360-Grad Onlinebesichtigung.
Den Link hierzu erhalten Sie nach einer persönlichen Anfrage von einem unserer Mitarbeiter.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst.
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

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Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 24-03-2029
  • Verbrauch: 43,9
  • Befeuerungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in München.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Trudering im Osten der Stadt München. Zentrumsnah und doch im Grünen bietet Ihnen dieser Münchner Stadtteil sämtliche Facetten und Vorteile eines modernen Stadtlebens. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, befinden sich in Ihrer direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Haltestelle der Buslinie 192 ist nur ca. zwei Gehminuten, die Haltestelle der Buslinie 197 nur ca fünf Gehminuten entfernt. Die nächste U-Bahn Haltestelle der Linie U5 erreichen Sie ebenfalls ohne großen Aufwand in nur ca. zwölf Gehminuten und gelangen dann in 11 Minuten zum Odeonsplatz im Herzen Münchens. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Kiosk, Edeka), Supermärkte (u.a. Rewe, DM, Aldi, Lidl) sowie Einkaufszentren (Life, PEP), befinden sich im näheren Umfeld und sind zu Fuß und mit dem Fahrrad bequem und in kürzester Zeit erreichbar. Dies gilt ebenso für Ärzte, Tankstellen, Restaurants und auch gemütliche Biergärten.

Durch die unmittelbare Lage an einem Grünstreifen und nur ca. 10 Gehminuten vom Truderinger Wald entfernt, bietet die Umgebung vor allem für Familien das ideale Wohnumfeld. Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten können ohne Überquerung einer Straße besucht werden. Eine wunderbare Freizeitmöglichkeit bietet außerdem der Riemer Park mit Badesee ("Riemer See“), der mit dem Fahrrad durchgängig verkehrsarm und auf Radwegen in nur 20 Minuten erreichbar ist.
Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schule sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der Autobahnzubringer zur Autobahn A8 Richtung Salzburg (Alpenvorland, Berge, Seen) ist ca. zehn Fahrminuten entfernt. In ca. zwölf Fahrminuten gelangen Sie zum Autobahnring A99, über den Sie schnell und einfach die Autobahn A9 Richtung Nürnberg/Berlin oder auch die Autobahn A8 Richtung Stuttgart, außerdem umliegende Bundes- und Schnellstraßen erreichen.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

-Badezimmer mit Dusche im OG
-Gästebadezimmer mit Duschwanne im UG
-doppelverglaste Holzfenster
-Außenfassade vollständig gedämmt
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Fernwärme
-Steuerungsgerät der Heizung ausgetauscht 2019
-neu gestrichen 2019

Provisionshinweis

  • Provision: 4,76%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 4,76% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Grundriss 4

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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