-derzeit reserviert- BESTE AUSSICHTEN: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Leopoldshafen

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Mannheimer Str., 76344, Eggenstein-Leopoldshafen, DEU

Kauf

280,000€

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Immobilien-ID :

 536

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Zimmer

3.00

Schlafzimmer

2.00

Badezimmer

1.00

Baujahr

1973

Wohnfläche

ca. 95

Beschreibung

BESTE AUSSICHTEN: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Leopoldshafen.

Die von uns hier angebotene 3- Zimmer Eigentumswohnung, befindet sich im 5.OG eines 1973 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die moderne und teilsanierte Einheit, verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 92qm, welche sich auf insgesamt zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn,- und Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie WC unterteilt. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia rundet das Flächenangebot zusätzlich ab. Über einen kleinen Flurbereich mit separater Abstellkammer betritt man das einladende und großzügige Wohn,- und Esszimmer. Die moderne und zeitgemäße Gestaltung des Grundrisses erlaubt es Ihnen, von Herzen der Wohnung (dem Wohn,- und Esszimmer) in alle weiteren Räume und Nebenräume zu gelangen. Der Zugang zum Balkon erfolgt einmal über das Wohnzimmer und einmal über das Schlafzimmer. Ausgestattet ist die komplette Wohnung mit modernen Laminat,- und Fliesenböden, welche erst im Jahr 2016 verlegt worden sind. Ebenfalls im Jahr 2016, wurde die Wohnung mit neuen, 3-fach verglasten Kunststofffenstern versehen.

Eine hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräten aus dem Jahre 2018 kann bei Bedarf vom Käufer übernommen werden. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage runden das Wohnungsangebot ab.

Beheizt wird das komplette Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung von 2018. Im kommenden Jahr (2021) soll die Hausfassade des Gebäudekomplexes renoviert bzw. saniert werden. Hierzu werden für die jeweiligen Eigentümer keine Sonderumlagen fällig, da die Sanierung vollständig aus den Rücklagen gestemmt werden kann.

Bei diesem Angebot besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Hierzu erhalten Sie auf Anfrage die Zugangsdaten durch einen Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/u38c2kmmggaesf9/AAD0qaVe0tfJvjDwtXXdhhzGa?dl=0

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 28.03.2028
  • Verbrauch: 95.00
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Eggenstein-Leopoldshafen, der nördlich an das Karlsruher Stadtgebiet angrenzenden Gemeinde. Im Laufe der letzten Jahre entwickelte sich sich die Gemeinde zu einer modernen und familienfreundlichen Gemeinschaft mit einer guten Infrastruktur.
Die Immobilie liegt im nördlichen Teil des Gemeindebietes (Leopoldshafen) in einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in ausreichender Stückzahl im direkten Umfeld des Hauses.
So befinden sich z.B. eine Drogerie,- (Rossmann) sowie eine Lidl,- und Edeka Filiale nur ca. zwei Fahrminuten entfernt.
Die S-Bahn Haltestelle „Leopoldshafen Frankfurter Straße“ erreichen Sie einfach und bequem in ca. zwei Minuten Fußweg. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege in die Karlsruher Innenstadt.
Nicht unweit entfernt, zwischen den Ortsteilen Eggenstein und Leopoldshafen, befindet sich der über die Grenzen der Gemeinde hinaus bekannte Bürgerpark.
Leopoldshafen bietet für jung und alt eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
So könne Sie sich z.B. an heißen Sommertagen in einem der beiden nahegelegenen Badeseen abkühlen, oder aber Sie entscheiden sich für einen idyllischen Spaziergang am Ufer des Rheins.
Alteingesessene Restaurants warten darauf, Sie mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten zur verwöhnen.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Fahrminuten zu erreicht.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer* der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexerten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen


*Die gesetzl. MwSt. wird vom 01.07.2020 bis einschließlich 31.12.2020 vom Gesetzgeber von derzeit 19% auf 16% angepasst. Sollte die Leistungserbringung aus diesem Auftrag in den hier genannten Zeitraum fallen, passt sich die Verkäufer-, sowie Käuferprovision um den entsprechenden MwSt.-Satz an (auf 4,64%).

- Gas Zentralheizung vo 2018
- Personenaufzug (2011)
- Steigleitungen erneuert 2007
- Laminat,- und Fliesenboden 2016 erneuert
- 3-fach verglaste Kunststofffenster von 2016
- Deckenspots LED
- Einbauküche von 2018 (kann vom Käufer gegen Gebühr übernommen werden)
- Balkon in S/SO Ausrichtung
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Stellplatz in der Tiefgarage

Provisionshinweis

  • Provision: 4,76%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 4,64 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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