-derzeit reserviert- BELETAGE: 3-Zimmer Wohnung inkl. zwei Balkone in gefragter Lage

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Bachstraße, 76185, Karlsruhe, DEU

Kauf

250,000€

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Immobilien-ID :

 502

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Zimmer

3.0

Schlafzimmer

2.0

Badezimmer

1.0

Baujahr

1911

Wohnfläche

ca. 77.69

Gesamtfläche

ca. 92.8

Nutzfläche

ca. 15.11

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Beletage des 1911 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 78m² Wohnfläche, welche sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC sowie einen nach Süden und einen nach Norden ausgerichteten Balkon verteilt.
Hohe Altbaudecken verleihen der Immobilie einen besonderen Flair. Die Küche sowie das Wohnzimmer verfügen jeweils über Gas-Ofenheizungen aus den Jahren 1975/1976. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist nochmals separiert in einem extra Raum.
Die gesamte Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1998 versehen. Ferner liegt in allen Wohnräumen sowie dem Flur hochwertiger und gepflegter Parkettboden.
Das Mietverhältnis mit dem Mieter besteht bereits seit ca. 45 Jahren.

PELL-RICH’s VORGESCHLAGENE VORGEHENSWEISE:
Die Balkontüre der Küche sowie die komplette Heizungsanlage sollten saniert bzw. komplett erneuert werden. Hier sollte man eine neue Balkontüre einbauen lassen (aktuelle lässt sich kaum schließen) sowie von den alten Ofenheizungen auf bspw. Gas-Etagenheizungen umsteigen. Die kalkulierbaren Kosten sollten sich hier insgesamt auf etwa 5.500 € (Heizung ca. 4.500 -5.000€, Balkontüre ca. 500€) belaufen (Angaben ohne Gewähr).

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/4otbq0fmu9ftaiv/AABHBaEmJi_JC6W38EKaIJi5a?dl=0

Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Daten hierzu erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien. Auf unserem Youtube-Channel haben wir ein Objektvideo für Sie bereitgestellt. Hierzu einfach folgenden Link anklicken:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 19.01.2027
  • Verbrauch: 259,7
  • Befeuerungsart: Öl
  • Heizungsart: Ofenheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen im Stadtteil Weststadt.
Die Karlsruher Weststadt zählt zum beliebtesten Stadtteil innerhalb des Stadtzentrums von Karlsruhe.
Verkehrstechnisch ist das Objekt durch die nahe liegende Auffahrt zur B10 hervorragend angeschlossen. Von hier hat man mittels der Südtangente die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten auf die Autobahnen A5, A8 und A65 aufzufahren.
Eine S-Bahn Haltestelle (Händelstraße) liegt ebenfalls in günstiger Reichweite und ist in nur vier Gehminuten erreicht. Zwischen der Haltestelle Händelstraße und Entenfang befindet sich eine Einkaufsmeile mit unzähligen Supermärkten, Bäckereien, Bekleidungsgeschäfte, Einzelhändlern und vielem mehr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung und bequem zu erreichen.
Ebenfalls sind eine Kindertagesstätte, eine Grundschule oder weiterführende Schulen in der Umgebung und durch die gute öffentliche Anbindung an das Karlsruher Verkehrsnetz auch leicht zu erreichen.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- doppelverglaste Kunststofffenster aus 1998
- 2x Gas-Ofenheizung aus 1975 und 1976
- hochwertiger Parkettboden
- 2 Balkone mit Nördlicher und Südlicher Ausrichtung
- Keller

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Objekt auf Google Maps

Niclas Hahn

Makler Niclas Hahn

Immobilienkaufmann (IHK) Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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