BALKONLIEBLING: komplett sanierte 3-Zi. EG-Wohnung mit Balkon an Hirschbrücke

BALKONLIEBLING: komplett sanierte 3-Zi. EG-Wohnung mit Balkon an Hirschbrücke

BALKONLIEBLING: komplett sanierte 3-Zi. EG-Wohnung mit Balkon an Hirschbrücke

Hirschstraße, 76137, Karlsruhe, DEU

Kauf

380,000€

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Immobilien-ID :

 437

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Zimmer

3.0

Schlafzimmer

2.0

Badezimmer

1.0

Baujahr

1913

Wohnfläche

ca. 75.0

Beschreibung

BALKONLIEBLING: komplett sanierte 3-Zi. EG-Wohnung mit Balkon an der Hirschbrücke.

Das hier angebotene 3-Zimmer Appartement befindet sich in einem 1913 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Einheiten. Die ca. 75m² Wohnfläche dieser Immobilie verteilen sich gleichmäßig auf die drei Zimmer sowie Küche, Bad und Balkon.

Der Grundriss dieser Wohnung wurde so gestaltet, dass Sie über den Flurbereich alle vier Räume inklusive Badezimmer erreichen können. Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer befinden sich zur Vorderseite der Immobilie, mit Blick Richtung Hirschbrücke. Das zweite Schlafzimmer sowie die Küche befinden sich zur Rückseite des Hauses mit Blick in den grünen Innenhof.
In Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer befindet sich ein Parkettboden, welcher erst 2019 abgeschliffen worden ist. Im Flur wurde erst in diesem Jahr ein neuer Fußboden verlegt. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, wurde ebenfalls in diesem Jahr vollständig saniert. Im Kaufpreis inklusive ist eine hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte, welche 2011 installiert worden ist. Der Küche anschließend befindet sich ein Balkon, welcher durch seine Lage in den Innenhof zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Balkone des gesamten Hauses wurden im Laufe des letzten Jahres über eine Sonderumlage umfangreich erneuert bzw. saniert.
Beheizt wird diese gesamte Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung, welche 2018 neu Eingebaut worden ist. Alternativ befindet sich in der Wohnung ein Gas-Kachelofen, welcher derzeit außer Betrieb aber noch funktionsfähig ist.

Die Immobilie ist aktuell noch durch die Eigentümer bewohnt, wird jedoch in Absprache mit diesen frei und kann anschließend selbst bezogen werden.

Zusätzlich bieten wir Ihnen bei dieser Immobilie die Möglichkeit einer 360-Grad Besichtigung an. Den Link hierzu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/o7apwqc36s1e762/AAA2c7o9HQCN_0Z415w4pkL-a?dl=0

Außerdem haben wir auf unserem Youtube-Channel ein Objektvideo für Sie bereitgestellt. Hierzu einfach folgenden Link anklicken:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 05-03-2022
  • Verbrauch: 110
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in der Karlsruher Südweststadt.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Herzen dieses äußerst beliebten Stadtteils, direkt am Fuße der Karlsruher Hirschbrücke. Traditionell bietet Ihnen das Gebiet der Karlsruher Südweststadt viele verwinkelte und gemütliche Plätze, welche vor allem für jungen Paaren und Familien ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.
So befindet sich z.B. die Grünanlage des „Sonntagsplatzes“ direkt vor Ihrer Haustüre.
Die beiden S-Bahn Haltestellen Otto-Sachs-Str. und Mathystraße befinden sich fußläufig, nur ca. vier sowie sechs Gehminuten von dieser Immobilie entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit den dortigen Bahnverbindungen in unter sieben Minuten.
Neben zahlreichen Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet der Südweststadt auch einige Grund,- und weiterführende Schulen.
Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befindet sich fußläufig in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Für Nachtschwärmer bietet die Südweststadt unzählige, alt eingesessene Kneipen und Bars.

Der Karlsruher Hauptbahnhof liegt nur acht Minuten entfernt und ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Auffahrten der Autobahnen A8 und A5 erreichen Sie bequem in weniger als 10 Minuten Fahrtzeit.
Über die Kriegsstraße sowie die Brauerstraße sind alle weiteren Schnellstraßen des Karlsruher Stadtgebietes ebenfalls einfach und in kurzer Zeit zu erreichen.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- 3 Zimmer ETW
- ca. 75m² Wohnfläche
- EG bzw. 1.OG in den Innenhof
- Baujahr 1913
- Gas Etagenheizung von 2018, alternativ Kachelofen im Wohnzimmer
- Kunststofffenster doppelverglast von 1991
- Balkon in den Hinterhof, 2018 saniert
- Parkettböden
- Einbauküche von 2011 inkl. aller Elektrogeräte
- Badezimmer mit Dusche, 2019 vollständig saniert

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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