Karlsruhe
Karlsruhe
Kopernikusstraße 11, 76351 Linkenheim-Hochstetten, Deutschland
Kauf
595,000€
Angeboten wird Ihnen hier ein liebevoll gepflegtes und in den letzten Jahren Stück für Stück saniertes Einfamilienhaus in Linkenheim-Hochstetten, Ortsteil Linkenheim. Die im Jahre 1978 erbaute Immobilie wurde von 2011 bis 2023 fast vollständig saniert und umfangreich modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 158,22m² verteilt sich gleichmäßig über insgesamt sechs Zimmer und zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss). Die zusätzlichen ca. 82,29m² Nutzfläche im Keller vollenden die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 240,51m². Das Grundstück misst ca. 314m² Fläche und beinhaltet einen Vorgarten, eine Garage sowie eine großzügige Gartenfläche seitlich und hinter dem Haus mit mehrere Möglichkeiten draußen zu sitzen. Über einen gemütlichen Eingangsbereich, gelangen Sie in die erste Wohnebene dieses Immobilienschmuckstückes. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gästezimmer und einem Büro, das ansprechende Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Es besteht die Möglichkeit, sowohl von der Küche als auch vom Wohn- bzw. Esszimmer, auf die Terrasse und in den Gartenbereich zu gelangen.
Ebenfalls im Erdgeschoss, finden Sie eines der beiden Tageslichtbäder (hier mit Dusche) sowie ein Gäste WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2013 vollständig saniert und besticht durch modernes und schlichtes Design. Weiterhin wurde 2013 im Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche ein neuer Boden (Marmor-Kiesel-Design mit Versiegelung) verlegt.
Das Untergeschoss wurde nachträglich zu einem wahren Sport- und Aktivitätsbereich ausgebaut. Ein Vorratsraum, eine kleine Werkstadt, ein Heizraum mit Abstellflächen sowie ein Waschraum runden das Untergeschoss ab. Das Obergeschoss wurde im Zuge der Renovierungen vollständig ausgebaut und gehört somit voll zur Wohnfläche. Das Dach ist hier außenverschalt, so dass Sparren und Zangen sichtbar sind. Das OG verfügt neben einem weiteren Tageslichtbad mit großer Whirlpool-Badewanne, über zwei separate Schlafzimmer sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit einem Schwedenofen.
Beheizt wird das Gesamtobjekt mittels einer Öl-Zentralheizung von 2001.
Für ein gemütliches Ambiente sorgen zusätzlich die beiden Specksteinöfen im EG und OG.
Das Dach wurde 2011 umfangreich gedämmt (18 cm Dämmung) und die Giebelseite mit Echtschieferplatten versehen, 2009 wurden die Fenster fast vollständig ausgetauscht (Dreifachverglasung), 2011 das gesamte Haus neu verputzt, 2016/2018 die Zugangswege einschließlich einer neuen Treppenanlage vor dem Haus neu installiert.
Zusätzlich besteht bei diesem Objekt die Möglichkeit einer 360-Grad Onlinebesichtigung.
Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):
https://www.dropbox.com/sh/e2yywm3y3zemcgo/AACIGMW3_GPEVYNw8OKaxrmga?dl=0
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Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Die am Rhein gelegene Gemeinde Linkenheim-Hochstetten befindet sich im Norden des Landkreises Karlsruhe mit direktem Anschluss an die Bundesstraße 36. Die nächstgelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn 5 Bruchsal ist in knapp 20 Minuten zu erreichen.
Im Hinblick auf den öffentlichen Nahverkehr umfasst das gesamte Gemeindegebiet sieben S-Bahn-Haltestellen, auf denen die Linien S1 und die S11 regelmäßig verkehren. Des Weiteren, gibt es zahlreiche Busverbindungen in die naheliegenden Gemeinden. Die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle „Grenzstraße“, befindet sich fußläufig nur ca. sechs Minuten vom Objekt entfernt.
Durch die zentrale und doch ruhige Lage verfügt das Haus über einen hervorragenden Anschluss an verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen.
Lidl, Aldi, Rewe, Edeka sowie ein Drogeriemarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Ebenfalls in der Nähe finden Sie mehrere Bäcker, zwei Apotheke, mehrere Kinderspielplätze.
Des Weiteren finden Sie mehrere Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt, eine Frauenärztin, ebenfalls fußläufig zu erreichen
In Linkenheim-Hochstetten befinden sich neben einer Grundschule eine Grund-und Hauptschule, eine Werkrealschule sowie eine Förderschule. Auch eine Vielzahl an Kindergärten ist vorhanden.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
-2022 Erweiterung der Terrasse mit Holzdielen (Douglasie)
-2022 Neuanlage Garten
-2022 beide Schlafzimmer/Kinderzimmer im OG renoviert
-2021 komplett saniert (Elektrik, Estrich, Bodenbeläge, Wände verputzt)
-2020 Bau Fahrrad- und Gerätehaus
-2020 Doppelstabmattenzaun komplett um Grundstück, sowie Einfahrt neu gepflastert
-2019 neuer Schwedenofen EG
-2018 Gäste WC inkl. Mobilar neu
-2018 Aluminium Außenrollos EG Gästezimmer, Gäste WC, Bad, Küche Esszimmer
-2017 Zugangswege Terrasse und Hauseingang erneuert
-2016 Treppenhaus neu gestrichen
-2016 neue Heizungsregelung + Ölleckwarngerät
-2016 neue Türen inkl. Türdrücker im Keller (grau)
-2016 Deckenpaneele Bad EG neu
-2015 Glasschiebetür Küche eingebaut
-2015 neue Eingangstür inkl. Sprechanlage
-2014 Boden Wohn-Esszimmer, Küche Steindesign (Mamor-Kiesel-Design)
-2013 Bad EG inkl. Mobilar saniert
-2013 Böden im EG teilweise neu gefliest (sonst Parkett und Stein-Design-Boden)
-2011 Haus neu verputzt
-2011 Heizkörper Gäste-Ankleide-Zimmer neu
-2011 Nebeneingangstür Garage erneuert
-2011 Dachfenster OG Schlafzimmer ausgetauscht
-2011 Dach/Giebelseite erneuert und gedämmt (Schieferplatten)
-2011 Dachaußenkanal erneuert und mit Aluminium verkleidet
-2011 Dachfenster OG (weiteres Zimmer) neu
-2010 elektrisches Garagentor
-2010 Parkett OG Bad neu
-2010 Dachfenster Studio OG neu
-2010 Tankdeckel (Öltank) erneuert
-2009 Fenster Wohn-, Esszimmer, Büro, Gäste-Ankleide-Zimmer EG (Dreifachverglasung)neu
-2001 Öl-Zentralheizung (7000L Inhalt) TÜV geprüft inkl. neuem Boiler und Brenner
-2009 Natursteine Küche
-1990 Steigleitung aus Kunststoff installiert
-OG: Dachfenster mit solarbetriebenen Außenjalousien, z. T. Echtholzparkettboden, Specksteinofen
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