-derzeit reserviert- AUF INS FAMILIENNEST: Reihenmittelhaus mit Garten in Leopoldshafen

-derzeit reserviert- AUF INS FAMILIENNEST: Reihenmittelhaus mit Garten in Leopoldshafen

-derzeit reserviert- AUF INS FAMILIENNEST: Reihenmittelhaus mit Garten in Leopoldshafen

Frankfurterstraße, 76344, Leopoldshafen, DEU

Kauf

419,000€

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Immobilien-ID :

 549

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Zimmer

7.00

Schlafzimmer

5.00

Badezimmer

2.00

Garage

1

Baujahr

1978

Grundstücksgröße

ca. 200

Wohnfläche

ca. 135

Gesamtfläche

ca. 185

Nutzfläche

ca. 50

Beschreibung

AUF INS FAMILIENNEST: Reihenmittelhaus mit Garten in Leopoldshafen.

Angeboten wird Ihnen hier ein 1978 erbautes Reihenmittelhaus mit viel Potential und Platz für die ganze Familie. Die ca. 135 qm Wohnfläche dieser Immobilie, verteilen sich optimal auf drei Wohnetagen mit insgesamt sieben Zimmern. Komplettiert wird dieses Flächenangebot durch ca. 50 qm Nutz,- bzw. Kellerfläche im Untergeschoss. Das ca. 200,15 qm große Grundstück, umfasst neben der reinen Grundfläche des Hauses, eine gemütliche Terrasse mit angrenzendem Garten sowie die Grundstücksfläche der Garage im gemeinschaftlich genutzten Garagenhof. Ebenfalls zur Grundstücksfläche dazu, zählt ein Teil (1/13) der gemeinsamen Wege und Außenanlagen sowie ein Teil (1/13) des Müllplatzes.

Im Eingangsbereich der Immobilie, befindet sich das Gäste-WC sowie eine kleine Garderobe. Angrenzend an den Eingangsbereich, erwartet Sie ein geräumiges Wohn-, und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern sowie die separate Küche dieser Immobilie. Eine große Fensterfront inkl. Schiebeelement, verschafft Ihnen vom Wohnzimmer aus, den Zugang auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten.

Über eine zentrale Treppe, gelangen Sie in das Obergeschoss dieses Hauses. Auf dieser Wohnetage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein offenes Durchgangs-, bzw. Arbeitszimmer sowie das erste der beiden Tageslichtbadezimmer (Dusche und Badewanne). Eines der beiden Schlafzimmer, bietet Ihnen Zugang auf den Balkon, welcher dieselbe Ausrichtung wie Terrasse und Garten hat.

Im Dachgeschoss erwarten Sie dann weitere drei Räume, plus das zweite der beiden Tageslichtbadezimmer (hier mit Dusche).
Hinweis: das Dachgeschoss dieses Reihenhauses wurde nachträglich in Wohnraum ausgebaut. Eine Baugenehmigung für diesen Ausbau in Wohnraum wurde vom Landratsamt leider nicht genehmigt. Die Bauausführung des Dachgeschosses wurde jedoch auf jederzeitigen entschädigungslosen Widerruf vom Landratsamt geduldet. Den Schriftverkehr mit dem Landratsamt stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die ca. 50 qm Nutzfläche im Keller unterteilen sich in Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hobbyraum und Abstellraum. Über eine Außentreppe haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, vom Garten aus direkt in den Keller zu gelangen.

Beheizt wird das komplette Haus über eine Öl-Zentralheizung von 1996. Eine Liste der in den vergangenen Jahren durchgeführten Arbeiten und Sanierungen, liefern wir Ihnen nach.

Eine eigene Garage im gemeinsam genutzten Garagenhof rundet dieses Immobilienangebot ab.

Bei diesem Angebot besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Hierzu erhalten Sie auf Anfrage die Zugangsdaten durch einen Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/ogml2hl4hn13boz/AAArSUt5M05BdpfVQSGz14hXa?dl=0

Auf unserem Youtube-Channel haben wir ein Objektvideo für Sie bereitgestellt. Hierzu einfach folgenden Link anklicken:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 29.09.2030
  • Verbrauch: 186,40
  • Befeuerungsart: öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich willkommen in Eggenstein-Leopoldshafen, der nördlich an das Karlsruher Stadtgebiet angrenzenden Gemeinde. Im Laufe der letzten Jahre entwickelte sich die Gemeinde zu einer modernen und familienfreundlichen Gemeinschaft mit einer guten Infrastruktur.
Die Immobilie liegt im nördlichen Teil des Gemeindebietes (Leopoldshafen) in einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in ausreichender Stückzahl im direkten Umfeld des Hauses.
So befinden sich z.B. eine Drogerie,- (Rossmann) sowie eine Lidl-, und eine Edeka Filiale nur ca. zwei Fahrminuten entfernt.
Die S-Bahn Haltestelle „Leopoldshafen Frankfurter Straße“ erreichen Sie einfach und bequem in ca. zwei Minuten Fußweg. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege in die Karlsruher Innenstadt.
Nicht unweit entfernt, zwischen den Ortsteilen Eggenstein und Leopoldshafen, befindet sich der über die Grenzen der Gemeinde hinaus bekannte Bürgerpark.
Leopoldshafen bietet für jung und alt eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
So können Sie sich z.B. an heißen Sommertagen in einem der beiden nahegelegenen Badeseen abkühlen, oder aber Sie entscheiden sich für einen idyllischen Spaziergang am Ufer des Rheins.
Alteingesessene Restaurants warten darauf Sie mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die Bundesstraße B36 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und führt Sie schnelle nach Karlsruhe oder Bruchsal.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer* der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexerten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen


*Die gesetzl. MwSt. wird vom 01.07.2020 bis einschließlich 31.12.2020 vom Gesetzgeber von derzeit 19% auf 16% angepasst. Sollte die Leistungserbringung aus diesem Auftrag in den hier genannten Zeitraum fallen, passt sich die Verkäufer-, sowie Käuferprovision um den entsprechenden MwSt.-Satz an (auf 3,48%).

- Terrasse
- Balkon
- Öl Zentralheizung von 1996
- 2x Treppenlifte (von Lifter)
- Fliesen,- und Parkettfußböden
- Fenster doppelverglast, teilweise aus Kunststoff von 2008
- die übrigen Fenster sind doppelverglaste Holzfenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Garage
- zwei Tageslichtbadezimmer
- Gäste WC

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Grundriss 4

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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