Karlsruhe
Karlsruhe
Wehlauer Straße, 76139, Karlsruhe, DEU
Kauf
625,000€
Angeboten wird Ihnen hier ein 1985 errichtetes Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung in ruhiger und zentraler Lage der Karlsruher-Waldstadt.
Das Architektenhaus befindet sich auf einem ca. 391m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 160m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf vier Zimmer, die Küche (inkl. Einbauküche), das Bad, das Gäste-WC sowie die Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung selbst ist mit einem Zimmer, einer Küchenzeile (ohne Herdplatten) sowie einem Bad ausgestattet.
Über die Jahre wurden immer wieder Sanierungen am Haus vorgenommen. So wurden bspw. die gepflegten, doppelverglasten Holzfenster 1997 eingebaut (ein Dachfenster 2015) sowie 2002 die Gas-Zentralheizung. 2020 wurden das Dach komplett neu eingedeckt sowie die Dachsparren neu angestrichen. Das tageslicht Badezimmer im OG wurde erst 2015 komplett saniert.
Des Weiteren erwartet Sie im Wohnzimmer ein Schwedenofen, welcher dem Raum einen besonderen Charm verleiht. Zusätzlich kommt durch die großen Fensterfronten viel Licht in die Räume.
Ebenfalls erwartet Sie ein Wintergarten inkl. elektrischer Markise, zusätzlich zum wunderschönen und nach Westen ausgerichteten Garten – entspannen Sie hier in der idyllischen Umgebung und genießen Sie die Ruhe.
Die Immobilie ist, bis auf die Garagen, unterkellert und bietet somit nochmals zusätzliche Nutzfläche. Ferner gibt es auch noch einen Hobbyraum, welcher zwar nicht zur Wohnfläche gehört, aber als eine solche genutzt werden könnte.
Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage.
Bei diesem Objekt besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Waldstadt ist ein relativ junger Stadtteil im Nordosten von Karlsruhe, das Gebiet mitten im Hardtwald wurde erst Ende der 50er-Jahre erschlossen. Heute leben über 12.000 Menschen im wahrscheinlich grünsten Karlsruher Stadtteil.
Über die Theodor-Heuss-Allee ist die Waldstadt gut an die übrigen Stadtteile angebunden. Autobahn, Bahnhof und die Innenstadt sind mit dem Auto in jeweils 10 bis 15 Minuten erreichbar. Studenten am KIT sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten in der Uni, noch schneller geht´s zum KIT Campus Ost und zum Technologiepark.
Die nächste Bahnhaltestelle "Waldstadt im Eichbäumle“ ist nur knapp vier Gehminuten vom Objekt entfernt.
Zum Einkaufen bietet sich das naheliegende Waldstadt-Zentrum an. Hier finden Sie einige Supermärkte, Banken, Apotheken oder anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kneipen, Cafés sowie ein großes Angebot an Restaurants finden Sie ebenfalls in der benachbarten Oststadt. Für Sportler ist die Waldstadt ein Paradies. Der fast vor der Haustür gelegene Hardtwald ist bei Joggern und Bikern sehr beliebt, weitere Sportarten werden im nahe gelegenen Traugott-Bender-Sportpark und im Fächerbad angeboten.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
- EInliegerwohnung im KG
- Einbauküche inkl. Elektrgroßgeräte
- doppelverglaste Holzfenster 1997 (ein Dachfenster 2015)
- Gas-Zentralheizung 2002
- Tageslichtbad OG saniert 2015
- Dach neu eingedeckt 2020 (Dämmung nicht erneuert, oberste Geschossdecke aber gedämmt)
- Dachsparren gestrichen 2020
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Wintergarten Richtung Westen inkl. elektr. Markise
Angeboten wird Ihnen hier eine Eigentumswohnung in einem 1984 errichteten…
225,000€
Angeboten werden Ihnen hier zwei Einfamilienhäuser in ruhiger Lage von…
898,000€
