-derzeit reserviert- ALTBAUFLAIR: Freistehendes & 2012 saniertes Einfamilienhaus in Stutensee-Friedrichstal

-derzeit reserviert- ALTBAUFLAIR: Freistehendes & 2012 saniertes Einfamilienhaus in Stutensee-Friedrichstal

-derzeit reserviert- ALTBAUFLAIR: Freistehendes & 2012 saniertes Einfamilienhaus in Stutensee-Friedrichstal

Rheinstraße Ost, 76297, Stutensee, DEU

Kauf

479,000€

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Immobilien-ID :

 485

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Zimmer

6.0

Schlafzimmer

4.0

Badezimmer

1.0

Baujahr

1928

Grundstücksgröße

ca. 275.0

Wohnfläche

ca. 145.23

Beschreibung

Angeboten wird Ihnen hier ein 1928 erbautes Einfamilienhaus.
Die Immobilie, welche auf einem ca. 275m² großen Grundstück steht, verfügt über insgesamt ca. 145,23m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer (eines noch zu renovieren), ein Badezimmer, eine Küche sowie ein noch ausbaubares Gäste-WC. Des Weiteren kann der Dachboden ebenfalls noch ausgebaut werden um ein weiteres Zimmer zu generieren.

Im Jahre 2012 wurde die Immobilie komplett saniert. In diesem Zuge wurden neue, doppelverglaste Kunststofffenster angebracht, die Gas-Zentralheizung inkl. neuer Heizkörper installiert, neue Strom- und Wasserleitungen verlegt sowie das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Circa ein Jahr später , 2013/2014, wurde dann sogar noch die Fassade neu gestrichen und eine neue Eingangstüre eingebaut.
Im einladenden Wohnzimmer finden Sie zudem noch einen Schwedenofen vor. Die Immobilie zeichnet sich im vor allem im EG Bereich durch ihren Altbauflair aus. So haben Sie im kompletten Erdgeschoss schöne und hohe Decken.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Abgerundet wird das Angebot durch den Garten (Südliche Ausrichtung), welcher zum Verweilen einlädt. Die große Scheune im Hinterhof/Garten bietet zusätzlich noch für alle Handwerker eine super Möglichkeit einer eigenen, kleinen Werkstatt.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/4onvqvzbmyomoib/AAC1NHfbvcDXq5O2fVrIxBVLa?dl=0

Bei diesem Objekt besteht außerdem noch die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Auch haben wir auf unserem Youtube-Channel ein Objektvideo für Sie bereitgestellt. Hierzu einfach unter folgendem Link ansehen:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 02.12.2029
  • Verbrauch: 124,6
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Friedrichstal, einem der nördlichsten Teile von Stutensee.
Einkaufsmöglichkeiten wie einen Edeka oder einen Penny, eine Apotheke und mehrere Bäcker sind von der Immobilie aus schnell zu erreichen.
Zur nächsten Bahnhaltestelle „Friedrichstal Nord“ sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die S-Bahn Linie 2 fährt Sie im 20-Minutentakt innerhalb von ca. 20 Minuten in die Karlsruher Innenstadt.
Ebenfalls im Ort ist eine Grundschule, die Friedrich-Magnus Schule sowie ein Kindergarten. Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Ortschaften Bruchsal und Blankenloch, welche für Kinder mit den Bussen und Bahnen, oder gegebenenfalls mit dem Fahrrad, einfach zu erreichen sind.
Auch sportbegeisterte kommen hier mit dem Fußballclub Germania 1913 Friedrichstal e.V. nicht zu kurz. Wer jedoch lieber alleine aktiv sein möchte, kann sich in der umliegenden, herrlichen Natur bewegen und beispielsweise zum angrenzenden Badesee gehen.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Scheune im Garten

2012 saniert
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung + Heizkörper
- Wasserleitungen
- Stromleitungen
- Dachdämmung & Dacheindeckung

2014/2014 renoviert
- Fassade gestrichen
- Haustür erneuert

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Objekt auf Google Maps

Niclas Hahn

Makler Niclas Hahn

Immobilienkaufmann (IHK) Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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