Karlsruhe
Karlsruhe
Wielandtstraße 24, 76137 Karlsruhe, Deutschland
Kauf
1,700,000€
Wir freuen uns wirklich sehr, Ihnen hier eine Kapitalanlage anbieten zu dürfen, die es so vielleicht kein zweites Mal in Karlsruhe gibt. Dieses attraktive 9-Familien Haus, wurde im Jahre 1905 in einer Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 240m² Grundstück. Die Wohnfläche diesem Hause von ca. 355m², verteilt sich gleichmäßig auf die insgesamt neun wirklich sehr gut geschnittenen Wohnungen. Über die fünf Wohnetagen zzgl. Keller verteilt, verfügt das Haus neben der reinen Wohnfläche noch zusätzlich über ca. 90m² Nutzfläche, weshalb die Gesamtfläche dieses Mietshauses bei ca. 445m² liegt.
Die aktuellen Eigentümer, haben die Immobilie im Laufe der Jahre 2018-2020 umfangreich saniert und so gut wie jedes Gewerk einmal austauschen lassen. Eine genaue Auflistung der einzelnen Sachen die in diesen Jahren saniert worden sind, finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“.
Das komplette Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 62.136,00€.
Weiterhin ist das Mehrfamilienhaus vollständig unterkellert und für jede der neun Wohnungen, steht eigenes und zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung. Im Innenhof gibt es zusätzlich einem gemeinsam genutzten Abstellraum sowie einen Fahrradabstellplatz.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt, gibt es bereits eine mündliche Zusage, im Innenhof ein weiteres Haus mit zwei Vollgeschossen zu errichten. Das hier notwendige Einverständnis des Nachbarn gibt es ebenfalls bereits und wir für einen möglichen Käufer im Grundbuch festgehalten.
Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):
https://www.dropbox.com/sh/j56dnqrnyuftfpz/AADNR17W2QbSojZepSfCp0pDa?dl=0
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Viva la Südstadt!
Herzlich Willkommen in der schönen Wohngegend der Südstadt.
Die Wohnung mit idealer Südstadtlage besticht nicht nur durch die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind (S-Bahn Haltestelle Rüppurrer Tor), sondern auch durch naheliegende Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Netto Filiale oder aber ein Scheck-In Center, welchen Sie am Mendelsohnplatz vorfinden können.
Der Bahnhof ist mit dem Auto in unter 10 Minuten zu erreichen, von hier aus kommen Sie überall bequem hin.
Auch der Karlsruher Zoo ist nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Die Innenstadt können Sie bequem und schnell, durch die öffentliche Verkehrsmittel oder aber auch zu Fuß erreichen. Der City-Park ist von Ihrem neuen Zuhause lediglich zwei Gehminuten entfernt. Hier lässt es sich wunderbar nach der Arbeit entspannen und dem Alltag entfliehen. Des Weiteren lässt sich dort für Tennisbegeisterte auch der Tennisclub TC Grün-Weiß Karlsruhe auffinden.
Viele verschiedene, inhaberbetriebene Restaurants warten in der Südstadt nur darauf, dass Sie vorbeikommen, also zögern Sie nicht länger!
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es wird für die Käuferseite daraufhingewiesen, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen hat.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
In den Jahren 2018-2020, wurde das Mehrfamilienhaus umfangreich saniert bzw. renoviert. In diesen Jahren wurden unter anderem folgende große Dinge gemacht:
- Gas Etagenheizungen
- Fenster
- alle Sanitäreinrichtungen inkl. der Leitungen
- die komplette Elektroinstallation
- Fassade
- Treppenhaus
- Türen
- Böden und Wände
- Malerarbeiten
Weitere Ausstattung:
- moderne Badezimmer, teilweise Dusche - teilweise Badewanne
- elektrische Rollläden
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Balkone (Wohnungen auf der rechten Seite)
- Innenhof
- Kellerabteil für jede Wohnung
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