3…2…1…MEINS! Kernsanierte und TOP vermietete 1-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage (4,6% Rendite)

3…2…1…MEINS! Kernsanierte und TOP vermietete 1-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage (4,6% Rendite)

3…2…1…MEINS! Kernsanierte und TOP vermietete 1-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage (4,6% Rendite)

Durmersheimerstr., 76185, Karlsruhe-Grünwinkel, Deutschland

Kauf

155,000€ €

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Immobilien-ID :

 396

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Zimmer

1.0

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Baujahr

1956

Wohnfläche

ca. 38.0

Beschreibung

3…2…1…MEINS! Kernsanierte und TOP vermietete 1-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage.

Die hier angebotene 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Parteien. Über einen kleinen Flurbereich gelangen Sie in die ca. 38m² große Eigentumswohnung.
Im Vergleich zu klassischen 1-Zimmer Apartments bietet diese Immobilie den Vorteil, dass sich das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche in zwei separate Räume unterteilen.
Diese Immobilie wurde seit Anfang des Jahres 2019 umfangreich renoviert und erstrahlt nun in ganz neuem Glanz.
So wurden z.B. die Elektro,- und Wasserleitungen der Wohnung vollständig ausgetauscht bzw. erneuert.
Ebenso wurde im Wohn,- und Eingangsbereich sowie in der Küche ein neuer, hochwertiger Parkettboden verlegt.
Das Badezimmer wurde mit stilvollen, dunkeln Fliesen ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die alten Holzfenster wurde ebenfalls erst vor kurzem getauscht und durch hochwertige, doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Eine brandneue Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inklusive.

Beheizt wird dieses Mehrfamilienhaus mittels einer Öl-Zentralheizung im Keller des Gebäudes. Ein eigener Außenstellplatz im Hof sowie ein separates Kellerabteil (beides im Kaufpreis inklusive) runden das Wohnungsangebot ab. Die Fenster im Treppenhaus wurden 2016 durch die angesparten Rücklagen ausgetauscht und erneuert.

Die Immobilie ist ab dem 01.04.2019 an einen solventen und zuverlässigen Mieter für eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 600€ vermietet. Inklusive der Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 120€, kommen wir hier auf eine monatliche Warmmiete von 720€.

Wir bieten Ihnen hier zusätzlich die Möglichkeit, einer 360-Grad Online Objektbesichtigung. Den Link hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Hinweis: In der vergangenen Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass im kommenden Jahr das Dach des Mehrfamilienhauses umfangreich saniert werden soll. Hier fällt für den neuen Eigentümer eine Sonderumlage in noch nicht feststehender Höhe an.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/v981d5px2e5vijx/AAAsAgwnLOxPHu169RZMtVJqa?dl=0

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 20-06-2028
  • Verbrauch: 107
  • Befeuerungsart: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel.
Im Südwesten gelegen ist Grünwinkel, wie der Name schon verrät, einer der grünsten Stadtteile von Karlsruhe. Wenige Stadtgebiete vereinen die verschiedenen Vorteile von Zentrumsnähe und einer dennoch ruhigen Wohnlage so gut wie Grünwinkel. Neubauprojekte, Sanierungspläne und weitere Stadtteilförderungen sorgen dafür, dass sich Grünwinkel einer immer größer werdenden Beliebtheit erfreut. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle des Karlsruher Nahverkehrs. Eine S-Bahn Haltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. fünf Gehminuten. Bundesstraße und Autobahnen erreichen Sie auf Grund der guten Anbindung in unter zehn Minuten Fahrt. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in hoher Anzahl im direkten Umfeld der Immobilie. Eine weitere Besonderheit des Stadtteils Grünwinkel ist vor allem die direkte Lage an der „Alb“, einem kleinen Fluss der durch Karlsruhe verläuft. Hier bietet sich für Groß und Klein die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Neben idyllischen Rad- und Wanderwegen gibt es hier unzählige Kinderspielplätze und Möglichkeiten, sich sportlich zu bestätigen. Für heiße Sommertage bietet Ihnen die „Alb“ viele flache Stellen, an denen Sie sich im Wasser abkühlen können. Ebenfalls fußläufig befindet sich der Biergarten der Brauerei Moninger sowie das Gasthaus „beim Schupi“ inklusive Restaurant. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich durch die klassische badische Küche sowie weitere saisonale Spezialitäten zu probieren.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

-Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche (2019 saniert)
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2019
-Parkett,- und Fliesenboden
-Einbauküche von 2019
-Elektrik 2019 erneuert
-Wasserleitungen 2019 erneuert
-Öl Zentralheizung
-Außenstellplatz im Hof inklusive (sehr klein)
-Kellerabteil

Provisionshinweis

  • Provision: %
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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